Immeuble de rapport au centre du village : excellente rentabilité Saint-Jean-du-Gard (30270)
270 000
€
Réf : BPVIM3340036733
Sous-compromis
Présentation
Investissement locatif avec rendement de 9,87 % brut
Situé en plein centre de Saint-Jean-du-Gard, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces et services, cet immeuble de rapport, avec 4 appartements, représente une opportunité d’investissement solide et pérenne.
Composition de l'ensemble immobilier :
- 1 local commercial au rez-de-chaussée : loué 250 € / mois
- 1 appartement T3 au 1er étage avec balcon : loué 480 € / mois
- 1 appartement T3 au 2e étage avec balcon : loué 500 € / mois + 20 euros de charges
- 2 appartements T3 au 3e étage, avec mezzanine : 1 sur 2 est actuellement loué ( 490 € / mois + 20 € de charges )
+ loyer estimé pour le logement libre : 500 euros / mois )
- 3 caves en RDC pour les locataires
L’ensemble est en bon état :
- 2 appartements sur 4 sont avec un DPE C
- 1 appartement avec un DPE D
- 1 appartement avec un DPE E ( double vitrage et chauffage électrique mais plancher bas non isolé )
Situation locative :
- 4 des 5 lots sont actuellement loués à des locataires en place depuis 2024 ( local commercial ), 2023, 2022 et 2017 avec des baux nu ( 3 ans )
- Le taux de rentabilité brut de 9,87 % une fois l’ensemble des lots loués.
- Loyer total mensuel : 2 220 euros. Soit 26 640 euros par an !
- Baux de location en bonne et due forme. Taxe foncière : 2.700 euros
Cet immeuble constitue une solution patrimoniale stable si vous souhaitez un bien immédiatement exploitable, sans travaux, avec une rentabilité attractive et une situation locative saine.
Plus d'information et une visite : Pauline BARDOUX : 06 50 49 38 81 ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 794 770 990. L’Agence Immobilière SARL D-Habitat ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les infos
essentielles
Caractérisque
Valeurs
Code postal
30270
Surface habitable (m²)
235,66 m²
Nombre de chambre(s)
8
Nombre de niveaux
4
Ascenseur
NON
Les + du bien
Détails +
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle d'eau
4
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Convecteur
Format de chauffage
Individuel
Balcon
OUI
Cave
OUI
Année de construction
1948
Financier
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
270 000 €
Taxe foncière annuelle
2 700 €
DPE
Copropriété
Caractérisque
Valeurs
Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 600 € et 6 270 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).