Immeuble de rapport idéal INVESTISSEMENT Saint-Jean-du-Gard (30270)
270 000
€
Réf : BPVIM3340039595
Présentation
BAISSE DE PRIX * Exclusivité Maïa Jannel Immobilier *
Investissement locatif avec rentabilité de 9,29 % brut ( 8,57% net )
Emplacement privilégié :
Situé en plein cœur du charmant village de Saint-Jean-du-Gard, cet immeuble de rapport est à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports) et représente une opportunité d’investissement solide et pérenne.
À vous d’en juger ! Suivez-moi :
Composition de l’ensemble immobilier :
Vendu libre de toute occupation, il se compose de 4 appartements entièrement rénovés, parfait pour diversifier le risque :
- 2 studios au premier et second étage : anciennement loués 380 € chacun
- 1 T3 au 2ème étage avec belle terrasse de 10 m² surplombant le village : anciennement loué 650 €
- 1 T4 en duplex au RDC avec cour intérieure et grande terrasse à l’étage : anciennement loué 750 €
- Une cave de 7 m²
Rénovation récente : les peintures ont été refaites et les aménagements sont en bon état. Le DPE est en D.
C’est un immeuble complet sans charge de copropriété ni syndic : parfait pour un investissement immobilier sans surprise où chaque lot dispose de compteurs individuels (eau et électricité).
Le total des loyers mensuels s’élèverait à 2 160 € ( basé sur les anciens baux ) soit 25 920 € par an.
Taux de rentabilité brut 9,29 %.
La taxe foncière est de 2 767 € / an, soit une rentabilité nette de 8,57 % !
Une opportunité rare sur le secteur, cet immeuble constitue une solution patrimoniale stable si vous souhaitez un bien immédiatement exploitable.
Contact : Pauline BARDOUX 06 50 49 38 81
( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 794 770 990.
L’Agence Immobilière SARL D-Habitat )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les infos
essentielles
Caractérisque
Valeurs
Code postal
30270
Surface habitable (m²)
163,92 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de niveaux
3
Ascenseur
NON
Vue
Village
Les + du bien
Détails +
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
3
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Exposition
Nord-Sud
Année de construction
1948
Financier
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente
270 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
2 767 €
DPE
Copropriété
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 970 € et 4 060 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).