Ensemble immobilier de 3 logements avec belle rentabilité ! Saint-Jean-du-Gard (30270)
299 000
€
Réf : BPVIM3340039598
Présentation
RARE à la VENTE : C’est avec plaisir que je vous présente ce bien de 196,59 m2 en plein coeur de Saint-Jean-du-Gard, à deux pas des commerces, écoles et commodités. Sur un terrain clos de 439 m², ce bel ensemble immobilier offre 3 logements distincts : parfait pour un projet locatif ou une famille souhaitant allier confort et indépendance.
Libre de toute occupation, disponible immédiatement, voici les 3 logements dans le détail :
La maison principale de 86,27 m² combine luminosité, beaux volumes et praticité. Vous y trouverez au premier étage et d'un seul niveau :
- Un joli salon / séjour lumineux avec sa terrasse filante exposée sud
- Une cuisine indépendante et aménagée
- 1 salle d'eau et wc séparés
- 3 belles chambres
Au rez-de-chaussée de cette maison, vous trouverez également 90 m² de garages et annexes : idéal pour tout ranger, stocker ou même travailler.
Cette maison vous offre un cadre de vie spacieux et fonctionnel avec une vue dégagée : parfaite pour une famille !
Précédement loué: 1.100 € / mois.
Ensuite, le T1 bis de 44,57 m² : parfait pour étudiant, un jeune couple ou une personne active
Au rez-de-chaussée : une kitchinette aménagée ainsi que le salon & séjour
À l'étage : 1 chambre, 1 bureau, salle d’eau avec WC
Un petit cocon indépendant, facile à louer ( 400 € / mois )
Enfin, le T3 duplex de 65,75 m² : lumineux et idéal pour une jeune famille ou un couple
- Un salon / séjour avec cuisine ouverte et aménagée avec de grands placards
- À l’étage : 2 grandes chambres, salle d’eau, WC séparés
Très recherché dans le secteur, prêt à être occupé; précédemant loué 700 € / mois.
Prestations :
- Double vitrage
- Isolation des combles
- Cuisines aménagées
- Compteurs électriques et eau indépendants
Ses atouts ?
- Excellente rentabilité locative de 8,76 % avec des revenus locatifs de 2.300 € / mois, soit 27 600 € / an
- Garages pouvant être loués à part pour optimiser la rentabilité
- Très bon état général : aucun travaux
- Environnement calme en plein centre du village
- Accès direct aux écoles, commerces et grands axes routiers.
Un bien rare, qui s’adapte aussi bien à un projet d’investissement locatif qu’à une famille avec de grands enfants souhaitant leur indépendance.
Une visite ? Pauline BARDOUX : 06 50 49 38 81 ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 794 770 990. L’Agence Immobilière SARL D-Habitat ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les infos
essentielles
Caractérisque
Valeurs
Code postal
30270
Surface habitable (m²)
196,59 m²
Nombre de chambre(s)
7
Nombre de niveaux
2
Les + du bien
Détails +
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle d'eau
3
Mode de chauffage
Fioul, Electrique
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Panneaux rayonnant
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Balcon
OUI
Terrasse
OUI
Nombre de garage
2
Cave
OUI
Nombre de parking
3
Exposition
Sud
Année de construction
1965
Financier
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente
299 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
2 699 €
DPE
Copropriété
Caractérisque
Valeurs
Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 160 € et 5 700 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).