Vente immobilière

RARE à la VENTE : C’est avec plaisir que je vous présente cet ensemble immobilier de 196,59 m2 en plein coeur de Saint-Jean-du-Gard, à deux pas des commerces, écoles et commodités. Sur un terrain clos de 439 m², il offre 3 logements distincts : parfait pour un projet locatif ou une famille souhaitant allier confort et indépendance.   Libre de toute occupation, disponible immédiatement, voici les 3 logements dans le détail : La maison principale de 86,27 m² combine luminosité, beaux volumes et praticité. Vous y trouverez au premier étage et d'un seul niveau : Un joli salon / séjour lumineux avec sa terrasse filante exposée sud Une cuisine indépendante et aménagée 1 salle d'eau et wc séparés 3 belles chambres Au rez-de-chaussée de cette maison, vous trouverez également 90 m² de garages et annexes : idéal pour tout ranger, stocker ou même travailler. Cette maison vous offre un cadre de vie spacieux et fonctionnel avec une vue dégagée : parfaite pour une famille ! Précédement loué: 1.100 € cc / mois.   Ensuite, le T1 bis de 44,57 m² : parfait pour étudiant, un jeune couple ou une personne active Au rez-de-chaussée : une kitchinette aménagée ainsi que le salon & séjour À l'étage : 1 chambre, 1 bureau, salle d’eau avec WC Un petit cocon indépendant, facile à louer ( 400 € cc / mois )     Enfin, le T3 duplex de 65,75 m² : lumineux et idéal pour une jeune famille ou un couple Un salon / séjour avec cuisine ouverte et aménagée avec de grands placards À l’étage : 2 grandes chambres, salle d’eau, WC séparés Très recherché dans le secteur, prêt à être occupé; précédemant loué 700 € cc / mois.     Prestations : - Double vitrage - Isolation des combles - Cuisines aménagées - Compteurs électriques et eau indépendants : très important pour une revente facile d'un des lots. Chaque locataire gère les abonnements au fournisseurs     Ses atouts ? Excellente rentabilité locative de 8,76 % avec des revenus locatifs de 2.300 € cc / mois, soit 27 600 € cc / an Garages pouvant être loués à part pour optimiser la rentabilité Très bon état général : aucun travaux Environnement calme en plein centre du village Accès direct aux écoles, commerces et grands axes routiers.   Un bien rare, qui s’adapte aussi bien à un projet d’investissement locatif qu’à une famille avec de grands enfants souhaitant leur indépendance. Une visite ? Pauline BARDOUX : 06 50 49 38 81 ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 794 770 990. L’Agence Immobilière SARL D-Habitat ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BAISSE DE PRIX * Exclusivité Maïa Jannel Immobilier * Investissement locatif avec rentabilité de 9,29 % brut ( 8,57% net ) Emplacement privilégié : Situé en plein cœur du charmant village de Saint-Jean-du-Gard, cet immeuble de rapport est à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports) et représente une opportunité d’investissement solide et pérenne. À vous d’en juger ! Suivez-moi : Composition de l’ensemble immobilier : Vendu libre de toute occupation, il se compose de 4 appartements entièrement rénovés, parfait pour diversifier le risque : 2 studios au premier et second étage : anciennement loués 380 € chacun 1 T3 au 2 ème étage avec belle terrasse de 10 m² surplombant le village : anciennement loué 650 € 1 T4 en duplex au RDC avec cour intérieure et grande terrasse à l’étage : anciennement loué 750 € Une cave de 7 m² Rénovation récente : les peintures ont été refaites et les aménagements sont en bon état. Le DPE est en D. C’est un immeuble complet sans charge de copropriété ni syndic : parfait pour un investissement immobilier sans surprise où chaque lot dispose de compteurs individuels (eau et électricité). Le total des loyers mensuels s’élèverait à 2 160 € ( basé sur les anciens baux ) soit 25 920 € par an. Taux de rentabilité brut 9,29 %. La taxe foncière est de 2 767 € / an, soit une rentabilité nette de 8,57 % ! Une opportunité rare sur le secteur, cet immeuble constitue une solution patrimoniale stable si vous souhaitez un bien immédiatement exploitable. Contact : Pauline BARDOUX 06 50 49 38 81   ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 794 770 990. L’Agence Immobilière SARL D-Habitat ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissement locatif avec rendement de 9,87 % brut Situé en plein centre de Saint-Jean-du-Gard, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces et services, cet immeuble de rapport, avec 4 appartements, représente une opportunité d’investissement solide et pérenne. Composition de l'ensemble immobilier : - 1 local commercial au rez-de-chaussée : loué 250 € / mois - 1 appartement T3 au 1er étage avec balcon : loué 480 € / mois - 1 appartement T3 au 2e étage avec balcon : loué 500 € / mois + 20 euros de charges - 2 appartements T3 au 3e étage, avec mezzanine : 1 sur 2 est actuellement loué ( 490 € / mois + 20 € de charges ) + loyer estimé pour le logement libre : 500 euros / mois ) - 3 caves en RDC pour les locataires L’ensemble est en bon état : - 2 appartements sur 4 sont avec un DPE C - 1 appartement avec un DPE D - 1 appartement avec un DPE E ( double vitrage et chauffage électrique mais plancher bas non isolé ) Situation locative :
 - 4 des 5 lots sont actuellement loués à des locataires en place depuis 2024 ( local commercial ), 2023, 2022 et 2017 avec des baux nu ( 3 ans ) - Le taux de rentabilité brut de 9,87 % une fois l’ensemble des lots loués. - Loyer total mensuel : 2 220 euros. Soit 26 640 euros par an ! - Baux de location en bonne et due forme. Taxe foncière : 2.700 euros Cet immeuble constitue une solution patrimoniale stable si vous souhaitez un bien immédiatement exploitable, sans travaux, avec une rentabilité attractive et une situation locative saine. Plus d'information et une visite : Pauline BARDOUX : 06 50 49 38 81 ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 794 770 990. L’Agence Immobilière SARL D-Habitat ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Jean-du Gard, à 5 minutes du centre du village dans un lotissement calme et résidentiel, maison familiale avec terrain constructible, garage et véranda – Le combo gagnant dans un environnement calme ! Bienvenue dans cette maison T5 chaleureuse de 118,96 m², proche de toutes les commodités : écoles, commerces… tout est à portée de main ! Vous cherchez une maison rénovée à Saint-Jean-du-Gard ? Suivez-moi ! Au rez-de-chaussée : - Salon/séjour lumineux avec cuisine ouverte - Buanderie - 1 chambre Au 1er étage : - Véranda cosy et grande terrasse pour vos moments de détente - 3 chambres – parfait pour accueillir toute la famille - Salle d’eau avec doubles vasques + WC indépendants À l’extérieur : - Garage + carport - WC supplémentaires Côté confort :
 double vitrage récent, cuisine aménagée, peintures fraîches, isolation des combles Idéalement située, cette maison coche toutes les cases pour une vie familiale paisible et pratique. Le tout sur un terrain clos qui respire la tranquillité et invite aux jeux d’enfants comme aux apéros entre amis. UN ATOUT RARE :
À quelques mètres de la maison : terrain détaché et constructible de 310 m², avec déjà un garage bâti de 37 m² . Le P.L.U : indique une emprise au sol possible de 93 m² en R+1 et 9,50 m de hauteur sous faitage. De quoi envisager une extension, un projet locatif, un atelier ou un espace indépendant ! Vous désirez visiter cette maison familiale rénovée et prête à vivre ? Pauline BARDOUX : 06 50 49 38 81 ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 794 770 990. L’Agence Immobilière SARL D-Habitat ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr