Vente immobilière

À Saint Jean du Gard, village à 15 minutes d’Anduze, belle maison bourgeoise de 277 m² habitables sur un terrain de 7.290 m² au calme et sans vis-à-vis ; proche de tout commerces et commodités à pied. C’est au 1er étage que vous découvrez les pièces de vies : cuisine aménagée et équipée avec accès à la terrasse depuis une baie vitrée à galandage, double salon et une salle à manger. Très lumineux, tout cet étage vous offre une magnifique vue dégagée sur le parc. Salle d’eau et toilettes séparés complètent ce niveau.   Coté nuit : 6 chambres spacieuses (entre 15 m² et 20 m²) réparties sur deux niveaux : Au 2ème étage : 3 chambres, salle d’eau et toilettes indépendantes Au 3ème étage : 3 chambres, salle de bain avec toilettes   Au rez-de-chaussée, un espace entièrement dédié à votre bien être : jacuzzi à débordement, piscine intérieure chauffée avec nage à contre-courant ; le tout avec une vue époustouflante sur les montagnes.   Coté extérieur : magnifique parc arboré avec nombreux arbres fruitiers ( pommiers, cerisiers, poiriers, figuiers, abricotier, noyer, etc...) et de magnifiques cèdres. Ce parc est sans aucun vis-à-vis et très au calme. Il dispose également d'un puits pour de l'eau toute l'année.   Son plus : un immense garage de 145 m² équipé de 24 panneaux photovoltaïques avec des revenus annuels de 4.000 € Prestations en sus : chauffage avec pompe à chaleur haute température, déshumidificateur dans l’espace piscine, climatisation dans la cuisine et le bureau du 1er étage. Ses atouts : luminosité, calme absolu, vue dégagée, cheminée, parquet massif, tomettes, belle hauteur sous plafond et poutres apparentes. Son plus : 1 bureau avec vue sur le parc ainsi qu'une pièce au RDC de 27 m² indépendante : idéale pour le télétravail ou une activité de loisir. Vous cherchez une grande maison familiale aux portes des Cévennes, proche des commerces, où chacun peut vivre sereinement ? Contactez : Pauline BARDOUX : 06 50 49 38 81 ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 794 770 990. L’Agence Immobilière SARL D-Habitat ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Exclusivité Maïa Jannel Immobilier * Investissement locatif avec rentabilité de 9,60 % brut ( 8,56 % net ) Emplacement privilégié : Situé en plein cœur du charmant village de Saint-Jean-du-Gard, cet immeuble de rapport en monpropriété, est à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports) et représente une opportunité d’investissement solide et pérenne. À vous d’en juger ! Suivez-moi : Composition de l’ensemble immobilier : 5 appartements entièrement rénovés en 2015, ainsi qu'un espace bureau d'accueil : parfait pour diversifier le risque : Au rez-de-chaussée, bureaux actuellement loués 360 € + charges au forfait de 90 € ( EDF et EAU ) 1 T1 au 1er étage : actuellement loué 360 € + charges au forfait de 90 € ( EDF et EAU ) 1 studio au 2 ème étage : actuellement loué 360 € + charges au forfait de 90 € ( EDF et EAU ) 1 T1 au 2 ème étage avec belle terrasse de 37 m² : actuellement loué 360 € + charges au forfait de 90 € ( EDF et EAU ) 1 T1 en duplex au 3 ème étage avec balcon de 5 m² surplombant le village : actuellement loué 360 € + charges au forfait de 90 € ( EDF et EAU ) 1 T1 en duplex au 3 ème étage : anciennement loué 360 € + charges au forfait de 90 € ( EDF et EAU. Permis de louer OK Une cave de 18 m² C’est un immeuble complet sans charge de copropriété ni syndic : parfait pour un investissement immobilier sans surprises. Le total des loyers mensuels s’élèvent à 2 160 € hors charges soit 25 920 € par an Les charges EDF et EAU sont au forfait : 90 € / mois par logement ( soit des loyers de 450 € tout inclus ) Taux de rentabilité brut 9,60 % ( avec le loyer hors charges, evidemment ) La taxe foncière est de 2 796 € / an, soit une rentabilité nette de 8,56 % ! Une opportunité rare sur le secteur, cet immeuble constitue une solution patrimoniale stable si vous souhaitez un bien immédiatement exploitable et rentable. Contact : Pauline BARDOUX 06 50 49 38 81 Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 794 770 990
 Mandataire de l’agence Immobilière SARL D-Habitat 
Les informations sur les risques sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

BAISSE DE PRIX * Exclusivité Maïa Jannel Immobilier * Investissement locatif avec rentabilité de 9,29 % brut ( 8,57% net ) Emplacement privilégié : Situé en plein cœur du charmant village de Saint-Jean-du-Gard, cet immeuble de rapport est à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports) et représente une opportunité d’investissement solide et pérenne. À vous d’en juger ! Suivez-moi : Composition de l’ensemble immobilier : Vendu libre de toute occupation, il se compose de 4 appartements entièrement rénovés, parfait pour diversifier le risque : 2 studios au premier et second étage : anciennement loués 380 € chacun 1 T3 au 2 ème étage avec belle terrasse de 10 m² surplombant le village : anciennement loué 650 € 1 T4 en duplex au RDC avec cour intérieure et grande terrasse à l’étage : anciennement loué 750 € Une cave de 7 m² Rénovation récente : les peintures ont été refaites et les aménagements sont en bon état. Le DPE est en D. C’est un immeuble complet sans charge de copropriété ni syndic : parfait pour un investissement immobilier sans surprise où chaque lot dispose de compteurs individuels (eau et électricité). Le total des loyers mensuels s’élèverait à 2 160 € ( basé sur les anciens baux ) soit 25 920 € par an. Taux de rentabilité brut 9,29 %. La taxe foncière est de 2 767 € / an, soit une rentabilité nette de 8,57 % ! Une opportunité rare sur le secteur, cet immeuble constitue une solution patrimoniale stable si vous souhaitez un bien immédiatement exploitable. Contact : Pauline BARDOUX 06 50 49 38 81   ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 794 770 990. L’Agence Immobilière SARL D-Habitat ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BAISSE DE PRIX À découvrir : spacieux appartement avec dépendances en plein cœur de Saint-Jean-du-Gard. Situé au centre de ce charmant village Cèvennol, cet appartement lumineux de 143 m² vous séduira par ses beaux volumes, son authenticité et son potentiel rare. Au 1er étage d’une petite copropriété familiale aux faibles charges ( 66 euros / mois ) , cet appartement orienté plein sud reste lumineux tout au long de la journée. Il est idéal pour une résidence principale, un investissement immobilier, ou tout simplement pour ceux qui rêvent d’imaginer leur intérieur eux même, tout en étant à proximité immédiate des commodités et commerces. Au rez-de-chaussée, 155 m² de dépendances avec : Un garage privé avec accès direct sur la rue De nombreuses dépendances, local de stockage, ancien atelier de menuiserie, etc. À l’étage, un appartement de 143 m² aménagé ainsi : Un vaste salon-séjour avec cheminée, parfait pour créer un cocon chaleureux Une cuisine aménagée donnant sur un balcon filant exposé plein sud Trois grandes chambres dont une de 23 m² : idéale pour créer une suite parentale, un espace de jeux pour enfants, un dressing ou un bureau. TOUT EST POSSIBLE ! Une salle de bain et une salle d’eau, chacune avec WC   Les + qui font toute la différence : Toutes les commodités accessibles à pied : maison médicale, pharmacie, commerces, écoles, supermarché De très beaux volumes Au rez-de-chaussée avec ses annexes supplémentaires, à exploiter selon vos projets et envies ( professionnel, locatif, chambre d'amis... etc.) Accès à la cour commune pour un café au soleil Après les travaux de rénovation (menuiseries, salles d’eau, cuisine, système de chauffage, système électrique), vous disposerez d'un espace qui vous ressemble pour y vivre sereinement. Un vrai investissement immobilier au coeur d'un village dynamique ! Contact : Pauline BARDOUX : 06 50 49 38 81 ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 794 770 990. L’Agence Immobilière SARL D-Habitat ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr