Mes Biens immobiliers à vendre

* Exclusivité Maïa Jannel Immobilier *   À Montpellier, quartier La Chamberte, dans une résidence sécurisée, à l'abri de toutes nuisances sonores, jolie villa T4 avec jardin   Cette maison T4 de 82 m² ( carrez ) a toute d'une grande ! suivez moi : Vous disposez d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, sur un beau salon avec son accès direct à la terrasse et au jardin intime. Aucun vis-à-vis, vous pouvez y vivre tranquillement. Au 1er étage : 2 belles chambres et une salle de bains.  C'est au dernier étage que se trouve la 3ème chambre, équipée de la climatisation et d'un dressing mansardée de 9 m² au sol   Côté parking : un garage fermé et 2 places de parking extérieures vous sont réservées   Tout est impeccable, vous n'avez aucun travaux à prévoir.   Ses prestations : nombreux rangements, cuisine aménagée et équipée, double vitrage, climatisation dans une des chambres, jardin arboré et petite piscine pour se rafraichir les jours de grandes chaleurs Ses atouts : au calme de l'effervescence de la ville tout en etant proche de tout, plusieurs stationnements et résidence sécurisée.   Idéale pour un 1er achat ou pour y installer votre famille sans travaux ! Contact : Maïa JANNEL 06 51 10 43 64 ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 850 823 342. L’Agence Immobilière SARL D-Habitat ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Exclusivité Maïa Jannel Immobilier * À Campagnan, village entre Clermont l'Hérault et Pézenas, très jolie maison T3 de 83 m² d'un seul niveau sur un magnifique terrain de 1 240 m² avec piscine Une première chose est que cette maison est très agencée et très bien équipée ! Suivez moi : Quand vous entrez, vous découvrez un espace salon / séjour très lumineux avec sa triple exposition et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Depuis la baie vitrée, vous accédez à la terrasse avec vue dégagée sur la campagne. Whaou ! Côté nuit : 1 salle de bains avec douche, baignoire et double vasque, 2 belles chambres et des WC séparés. Sous-sol total avec près de 83 m² de garage / rangement / atelier / buanderie... Côté extérieur : Un très beau terrain de 1 240 m² arboré et aménagé d'une très belle piscine protégée des regards. Vous disposez également d'un terrain de pétanque pour les we en famille ou entre amis. Le jardin est équipé d'un forage avec pompe en état de fonctionnement : un vrai plus aujourd'hui ! Ses prestations et elles sont nombreuses : climatisation, isolation des combles, panneaux photovoltaïques ( installés en 2022 ) avec un contrat pour 20 ans ( revenu environ 400 € / an), poêle à granules récent, salle de bains rénovée en 2022, pergola aluminium, cumulus thermodynamique et volets roulants électriques. Son atout principal : sa vue dégagée depuis toutes les pièces de la maison. On respire ! Vous cherchez une maison 4 faces avec un beau terrain pour profiter de notre climat méditerrannéen ? Contact : Maïa JANNEL 06 51 10 43 64 ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 850 823 342. L’Agence Immobilière SARL D-Habitat ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RARE à la VENTE : C’est avec plaisir que je vous présente ce bien de 196,59 m2 en plein coeur de Saint-Jean-du-Gard, à deux pas des commerces, écoles et commodités. Sur un terrain clos de 439 m², ce bel ensemble immobilier offre 3 logements distincts : parfait pour un projet locatif ou une famille souhaitant allier confort et indépendance.   Libre de toute occupation, disponible immédiatement, voici les 3 logements dans le détail : La maison principale  de 86,27 m² combine luminosité, beaux volumes et praticité. Vous y trouverez au premier étage et d'un seul niveau : Un joli salon / séjour lumineux avec sa terrasse filante exposée sud Une cuisine indépendante et aménagée 1 salle d'eau et wc séparés 3 belles chambres  Au rez-de-chaussée de cette maison, vous trouverez également 90 m² de garages et annexes : idéal pour tout ranger, stocker ou même travailler. Cette maison vous offre un cadre de vie spacieux et fonctionnel avec une vue dégagée : parfaite pour une famille ! Précédement loué: 1.100 € / mois.   Ensuite, le T1 bis  de 44,57 m² : parfait pour étudiant, un jeune couple ou une personne active  Au rez-de-chaussée : une kitchinette aménagée ainsi que le salon & séjour   À l'étage : 1 chambre, 1 bureau, salle d’eau avec WC Un petit cocon indépendant, facile à louer ( 400 € / mois )     Enfin,  le T3 duplex de 65,75 m²  : lumineux et idéal pour une jeune famille ou un couple Un salon / séjour avec cuisine ouverte et aménagée avec de grands placards À l’étage : 2 grandes chambres, salle d’eau, WC séparés Très recherché dans le secteur, prêt à être occupé; précédemant loué 700 € / mois.     Prestations :  - Double vitrage - Isolation des combles - Cuisines aménagées  - Compteurs électriques et eau indépendants     Ses atouts ?   Excellente rentabilité locative de 8,76 % avec des revenus locatifs de 2.300 € / mois, soit 27 600 € / an Garages pouvant être loués à part pour optimiser la rentabilité Très bon état général : aucun travaux Environnement calme en plein centre du village Accès direct aux écoles, commerces et grands axes routiers.   Un bien rare, qui s’adapte aussi bien à un projet d’investissement locatif qu’à une famille avec de grands enfants souhaitant leur indépendance. Une visite ? Pauline BARDOUX : 06 50 49 38 81 ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 794 770 990. L’Agence Immobilière SARL D-Habitat ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr          

Je vous présente cette maison de village de 106 m² habitables située au cœur de   Saint-Quentin-la-Poterie , charmant village gardois à seulement quelques kilomètres d’ Uzès ,  Ici, le charme de l’ancien est à l’honneur :   parquets massifs ,   cheminées en marbre ,   plafonds en parfeuilles ,   poutres apparentes … des détails qui font la différence Suivez moi ! La maison s’organise sur plusieurs niveaux : Rez-de-chaussée   : une entrée discrète, un   double garage , un   WC indépendant   et une   pièce technique   pratique. 1er étage   : une   cuisine dinatoire , un   salon chaleureux   avec accès direct à   deux terrasses , dont une très belle de   34 m²   parfaite pour les repas d’été. Une   chambre , ainsi qu’une   salle d’eau avec WC , complètent ce niveau. 2e étage   :   deux chambres en enfilade , idéales pour des enfants ou un espace de travail à la maison. Bonus   : accessible depuis la petite terrasse,   une chambre indépendante   offre un espace supplémentaire pour accueillir, créer ou s’isoler. Lumineuse, bien orientée, équipée de   double vitrage , Isolation par l'extérieur face Nord et Ouest, cette maison est idéale pour une   famille , qui aime vivre ensemble tout en ayant des espaces pour chacun. À deux pas des commerces, des écoles, des artisans et de l’ambiance conviviale de ce village prisé, vous vivez ici   au rythme du sud , entre authenticité et douceur de vivre. Une visite ? Contact : Maïa JANNEL 06 51 10 43 64.  ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 850 823 342. L’Agence Immobilière SARL D-Habitat ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BAISSE DE PRIX IMPORTANTE À Loupian, village dynamique du Bassin de Thau, entre Montpellier et Béziers, cette   MAISON T4 NON MITOYENNE  de 109 m² est nichée sur un  TERRAIN ARBORÉ DE 548 M² . Idéale pour profiter de la vie au cœur d’un village avec toutes les commodités, et à quelques kilomètres des plages. Construite en 1986, cette maison de   PLAIN-PIED   se distingue par sa   LUMINOSITÉ   grâce à sa   DOUBLE EXPOSITION   et son   ESPACE DE VIE SPACIEUX . La cuisine aménagée et équipée   s’ouvre sur un grand salon où vous pourrez partager des moments conviviaux avec vos proches. L’espace nuit offre   3 CHAMBRES   confortables, une salle de bains   avec double vasque et des wc séparés. À l’extérieur, le   JOLI TERRAIN ARBORÉ   avec un figuier, des lauriers roses, des roseaux, un espace potager   et un   PUITS EN PIERRE   vous permettra de profiter d’un environnement naturel tout au long de l’année. Les   TONNELLES   aménagées dans deux espaces extérieurs seront parfaites pour vos repas ou vos moments de détente, tout en profitant de notre   CLIMAT MÉDITERRANÉEN . En plus du garage à moto et des   3 PLACES DE PARKING , un cabanon aménagé vous offre un espace supplémentaire pour RECEVOIR famille ou amis en toute indépendance. Après quelques travaux pour vous sentir parfaitement chez vous, cette   MAISON FAMILIALE  vous permettra de vivre sereinement  dans un cadre idéal Contactez Maïa Jannel pour plus d’informations : 06 51 10 43 64 Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 850 823 342 Mandataire de l’agence Immobilière SARL D-Habitat Les informations sur les risques sont disponibles sur le site :   www.georisques.gouv.fr

* Exclusiité Maïa Jannel Immobilier * Investissement locatif avec rendement de 9,29 % brut Emplacement privilégié : Situé en plein cœur du charmant village de Saint-Jean-du-Gard, cet immeuble de rapport est à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports) et représente une opportunité d’investissement solide et pérenne. À vous d’en juger ! Suivez-moi : Composition de l’ensemble immobilier : Vendu libre de toute occupation, il se compose de 4 appartements entièrement rénovés, parfait pour diversifier le risque : 2 studios au premier et second étage : anciennement loués 380 € chacun 1 T3 au 2 ème étage avec belle terrasse de 10 m² surplombant le village : anciennement loué 650 € 1 T4 en duplex au RDC avec cour intérieure et grande terrasse à l’étage : anciennement loué 750 € Une petite cave de 7 m² Rénovation récente : les peintures ont été refaites à neuf et les parties intérieures sont en excellent état. Le DPE est en D. C’est un immeuble complet sans charge de copropriété ni syndic : parfait pour un investissement immobilier sans surprise où chaque lot dispose de compteurs individuels (eau et électricité). Le total des loyers mensuels s’élèverait à 2 160 € ( basé sur les anciens baux ) soit 25 920 € par an. Taux de rendement brut 9,29 %. La taxe foncière est de 2 767 €. Une opportunité rare sur le secteur, cet immeuble constitue une solution patrimoniale stable si vous souhaitez un bien immédiatement exploitable. Contactez : Pauline BARDOUX 06 50 49 38 81 ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 794 770 990. L’Agence Immobilière SARL D-Habitat ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Exclusivité Maïa Jannel Immobilier * Maureilhan est un village avec écoles, à seulement 10 minutes de Béziers et à 7 km de l’autoroute. C'est dans cet un environnement paisible que vous trouverez cette villa terminée en 2008 de presque 107 m² sur un terrain de 327 m² avec piscine récente. Le cœur de la maison : un espace de vie lumineux qui s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin. Un lieu pensé pour les repas en famille, les jeux des enfants ou les soirées tranquilles avec son poêle à pellets. 
La cuisine séparée, aménagée et équipée, permet de préparer au calme tout en restant proche de la vie de la maison. Au rez-de-chaussée, vous trouvez également des WC séparés et une belle chambre avec sa salle d’eau intime : idéale pour préserver l’indépendance de chacun. 
À l’étage, deux chambres supplémentaires et une salle de bains ( avec wc ) accueillent le reste de la famille ou les invités. Un garage complète l’ensemble. Ses atouts : incontestablement sa luminosité avec son exposition Sud-Est et le calme environnant. Ses prestations : double vitrage, volets roulants électriques, cuisine aménagée et équipée et la piscine 5,65 m *3 m pour profiter de notre climat méditerranéen. Vous cherchez une maison accueillante et lumineuse ? Contact : Maïa JANNEL 06 51 10 43 64 Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 850 823 342. L’Agence Immobilière SARL D-Habitat ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissement locatif avec rendement de 9,87 % brut Situé en plein centre de Saint-Jean-du-Gard, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces et services, cet immeuble de rapport, avec 4 appartements, représente une opportunité d’investissement solide et pérenne. Composition de l'ensemble immobilier : - 1 local commercial au rez-de-chaussée : loué 250 € / mois - 1 appartement T3 au 1er étage avec balcon : loué 480 € / mois - 1 appartement T3 au 2e étage avec balcon : loué 500 € / mois + 20 euros de charges - 2 appartements T3 au 3e étage, avec mezzanine : 1 sur 2 est actuellement loué ( 490 € / mois + 20 € de charges ) + loyer estimé pour le logement libre : 500 euros / mois ) - 3 caves en RDC pour les locataires L’ensemble est en bon état : - 2 appartements sur 4 sont avec un DPE C - 1 appartement avec un DPE D - 1 appartement avec un DPE E ( double vitrage et chauffage électrique mais plancher bas non isolé ) Situation locative :
 - 4 des 5 lots sont actuellement loués à des locataires en place depuis 2024 ( local commercial ), 2023, 2022 et 2017 avec des baux nu ( 3 ans ) - Le taux de rentabilité brut de 9,87 % une fois l’ensemble des lots loués. - Loyer total mensuel : 2 220 euros. Soit 26 640 euros par an ! - Baux de location en bonne et due forme. Taxe foncière : 2.700 euros Cet immeuble constitue une solution patrimoniale stable si vous souhaitez un bien immédiatement exploitable, sans travaux, avec une rentabilité attractive et une situation locative saine. Plus d'information et une visite : Pauline BARDOUX : 06 50 49 38 81 ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 794 770 990. L’Agence Immobilière SARL D-Habitat ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Exclusivité maïa Jannel Immobilier *   À Saint-Jean-de-Védas, en face de la piscine Amphitrite, dans la résidence Le Havane construite en 2016, appartement T3 avec terrasse et parking Donnant sur le jardin intérieur de la résidence, nous sommes au calme de l'agitation urbaine tout en étant à 2 pas de tout : commerces, commodités, TRAM et accès autoroute Situé au 2ème étage sur 4, cet appartement est très lumineux grâce à son exposition sud-ouest. Vous entrez dans le séjour - cuisine ouverte. En plus d'être facilement aménageable, cette pièce est baignée de lumière et dispose de son accès direct à la très belle terrasse de presque 13 m² ! Côté nuit, vous disposez de 2 chambres, 1 wc séparé et 1 grande salle de bains avec un espace pour le lave-linge   Ses prestations : cuisine ouverte aménagée et équipée, double vitrage, chauffage individuel au gaz de ville, volets roulants électriques et résidence sécurisée Ses atouts : sa luminosité et son état impeccable Ses plus : sa grande terrasse et sa place de parking au sous-sol   Aucun travaux n'est à prévoir, vous pouvez posez vos meubles et vos valises.  Idéal 1er achat pour un couple ou pour une famille, contact : Maïa JANNEL 06 51 10 43 64 ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 850 823 342. L’Agence Immobilière SARL D-Habitat ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T3 en parfait état – À 2 minutes des thermes, vendu avec garage, cellier… et meublé !   À Balaruc-les-Bains, charmante ville thermale entre Montpellier et Sète, découvrez ce T3 de 64 m² RÉNOVÉ avec goût, situé dans une résidence très bien entretenue, à seulement 2 minutes à pied des thermes, des plages et du centre-ville.   Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre au bord de l’eau ou un investissement locatif (curistes ou saisonniers), ce bien est une vraie OPPORTUNITÉ. Le SÉJOUR LUMINEUX s’ouvre sur de grandes baies vitrées donnant sur le parc Charles de Gaulle : le cadre est paisible, verdoyant et idéal pour savourer vos petits-déjeuners en observant les écureuils. La cuisine semi-ouverte, aménagée et entièrement équipée, complète parfaitement l’espace de vie.   CÔTÉ NUIT : 2 belles chambres, dont une avec un grand placard aménagé WC séparés Salle d’eau moderne   L’appartement offre aussi de nombreux rangements pour un intérieur facile à vivre et toujours bien organisé.   Ce bien est vendu avec : Un GARAGE FERMÉ de 20 m² Un grand CELLIER PRIVATIF de 25 m², facilement accessible   SON ATOUT : l’appartement peut être vendu   meublé , vous n’avez plus qu’à poser vos valises ou le proposer immédiatement à la location. Enfin, il est   libre de toute occupation , ce qui vous laisse une totale liberté pour concrétiser votre projet. Contact   : Maïa JANNEL – 06 51 10 43 64 Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 850 823 342 – Agence Immobilière D-Habitat Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :   www.georisques.gouv.fr