Mes Biens immobiliers à vendre

Investissement locatif avec rendement de 9,87 % brut Situé en plein centre de Saint-Jean-du-Gard, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces et services, cet immeuble de rapport, avec 4 appartements, représente une opportunité d’investissement solide et pérenne. Composition de l'ensemble immobilier : - 1 local commercial au rez-de-chaussée : loué 250 € / mois - 1 appartement T3 au 1er étage avec balcon : loué 480 € / mois - 1 appartement T3 au 2e étage avec balcon : loué 500 € / mois + 20 euros de charges - 2 appartements T3 au 3e étage, avec mezzanine : 1 sur 2 est actuellement loué ( 490 € / mois + 20 € de charges ) + loyer estimé pour le logement libre : 500 euros / mois ) - 3 caves en RDC pour les locataires L’ensemble est en bon état : - 2 appartements sur 4 sont avec un DPE C - 1 appartement avec un DPE D - 1 appartement avec un DPE E ( double vitrage et chauffage électrique mais plancher bas non isolé ) Situation locative :
 - 4 des 5 lots sont actuellement loués à des locataires en place depuis 2024 ( local commercial ), 2023, 2022 et 2017 avec des baux nu ( 3 ans ) - Le taux de rentabilité brut de 9,87 % une fois l’ensemble des lots loués. - Loyer total mensuel : 2 220 euros. Soit 26 640 euros par an ! - Baux de location en bonne et due forme. Taxe foncière : 2.700 euros Cet immeuble constitue une solution patrimoniale stable si vous souhaitez un bien immédiatement exploitable, sans travaux, avec une rentabilité attractive et une situation locative saine. Plus d'information et une visite : Pauline BARDOUX : 06 50 49 38 81 ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 794 770 990. L’Agence Immobilière SARL D-Habitat ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T3 en parfait état – À 2 minutes des thermes, vendu avec garage, cellier… et meublé !   À Balaruc-les-Bains, charmante ville thermale entre Montpellier et Sète, découvrez ce T3 de 64 m² RÉNOVÉ avec goût, situé dans une résidence très bien entretenue, à seulement 2 minutes à pied des thermes, des plages et du centre-ville.   Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre au bord de l’eau ou un investissement locatif (curistes ou saisonniers), ce bien est une vraie OPPORTUNITÉ. Le SÉJOUR LUMINEUX s’ouvre sur de grandes baies vitrées donnant sur le parc Charles de Gaulle : le cadre est paisible, verdoyant et idéal pour savourer vos petits-déjeuners en observant les écureuils. La cuisine semi-ouverte, aménagée et entièrement équipée, complète parfaitement l’espace de vie.   CÔTÉ NUIT : 2 belles chambres, dont une avec un grand placard aménagé WC séparés Salle d’eau moderne   L’appartement offre aussi de nombreux rangements pour un intérieur facile à vivre et toujours bien organisé.   Ce bien est vendu avec : Un GARAGE FERMÉ de 20 m² Un grand CELLIER PRIVATIF de 25 m², facilement accessible   SON ATOUT : l’appartement peut être vendu   meublé , vous n’avez plus qu’à poser vos valises ou le proposer immédiatement à la location. Enfin, il est   libre de toute occupation , ce qui vous laisse une totale liberté pour concrétiser votre projet. Contact   : Maïa JANNEL – 06 51 10 43 64 Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 850 823 342 – Agence Immobilière D-Habitat Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :   www.georisques.gouv.fr

À Saint-Jean-du Gard, maison familiale avec terrain constructible, garage et véranda – Le combo gagnant dans un lotissement calme !   Bienvenue dans cette maison T5 chaleureuse de 118,96 m², située dans un environnement calme et familial, proche de toutes les commodités : écoles, commerces… tout est à portée de main !   Vous cherchez une maison rénovée à Saint-Jean-du-Gard ? Suivez-moi !   Au rez-de-chaussée : -          Salon/séjour lumineux avec cuisine ouverte -          Buanderie -          1 chambre   Au 1er étage :  -          Véranda cosy et grande terrasse pour vos moments de détente -          3 chambres – parfait pour accueillir toute la famille -          Salle d’eau avec doubles vasques + WC indépendants   À l’extérieur :  -          Garage + carport -          WC supplémentaires   Côté confort :
 double vitrage récent, cuisine aménagée, peintures fraîches, isolation des combles Idéalement située, cette maison coche toutes les cases pour une vie familiale paisible et pratique.   Le tout sur un terrain clos qui respire la tranquillité et invite aux jeux d’enfants comme aux apéros entre amis.   UN ATOUT RARE :
À quelques mètres de la maison : terrain détaché et constructible de 310 m², avec déjà un garage bâti de 37 m² . Le P.L.U : indique une emprise au sol possible de 93 m² en R+1 et 9,50 m de hauteur sous faitage.   De quoi envisager une extension, un projet locatif, un atelier ou un espace indépendant !   Vous désirez visiter cette maison familiale rénovée et prête à vivre ? Pauline BARDOUX : 06 50 49 38 81 ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 794 770 990. L’Agence Immobilière SARL D-Habitat ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur de Poussan, charmant village à l’ouest de Montpellier doté de commerces, d’écoles et d’un collège, cette maison de village " esprit Loft " de 124 m² offre un beau volume, de la polyvalence et une vraie qualité de vie. Organisée sur trois niveaux, elle s’adapte à différents modes de vie : couple, télétravail, projet mixte habitation / activité.   Suivez-moi !  Au 1er étage , les pièces de vie : Une cuisine dinatoire chaleureuse, avec un accès direct à une terrasse de 7,38 m² . Lumineuse et intime, elle est mise en valeur par ses pierres apparentes , parfaites pour des repas en extérieur ou une pause café en toute saison. Un salon confortable , à l’ambiance calme et authentique. WC indépendants   Au 2e étage , les espaces nuits : Une suite parentale d’environ 16 m², paisible et bien agencée. Un espace bureau qui peut facilement être fermé pour créer une chambre supplémentaire , selon vos besoins.   Le rez-de-chaussée est un véritable atout : avec son accès indépendant , il est idéal pour une profession libérale, un espace de télétravail ou un appartement indépendant.Tout y est : Une belle pièce de vie , Une chambre , Une salle d’eau , Des WC indépendants , Et une cave à vin  en complément.   À noter : L a superficie, l’emplacement central et la souplesse d’aménagement offrent cette maison un confort de vie important. Un bien idéal pour un couple, un 1er achat ou un projet de télétravail avec une vraie séparation des espaces .   Cette maison dans un esprit loft, au prix doux pour cette surface et au cœur d’un village vivant et bien situé, mérite votre attention. Contact : Maïa JANNEL 06 51 10 43 64 ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 850 823 342. L’Agence Immobilière SARL D-Habitat ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Montagnac, ville dynamique au nord du Bassin de Thau et à 10 mins à l'est de Pézenas, avec toutes les commodités et commerces, très belle maison bourgeoise du début du XXème siècle à rénover   C'est à deux pas de l'église classée de Montagnac que vous découvrez cette imposante bâtisse.   Avec ses 180 m² habitables ( 90 m² par plateau ) et ses combles aménageables de 90 m² supplémentaires, vous avez les espaces pour tout imaginer. Chaque pièce a son charme : salon et séjour avec cheminée en marbre, de très belles doubles-porte en bois, des carreaux de ciment du début du XXème siècle ; et enfin, avec ses grandes fenêtres, cette maison est très lumineuse.   Un très bel escalier en pierre dessert les 2 étages et après des travaux de rénovation, cette maison bourgeoise retrouvera tout son potentiel pour y vivre sereinement.   Quelque soit votre projet, je vous accompagne jusqu'au bout, vous apportant toutes les réponses.   Le potentiel de cette maison est important, contactez moi pour en savoir plus : Maïa JANNEL 06 51 10 43 64 ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 850 823 342. L’Agence Immobilière SARL D-Habitat ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Montaren-et-Saint-Médiers, commune à 5 mins en voiture d'Uzès, avec commodités et commerces, maison de village T3 avec jardinet et terrasse : RARE !   Vous aimez les maisons en pierres et le charme de nos villages gardois ? Suivez-moi ! Au coeur du joli village de Montarent-et-Saint-Médiers, maison de village de 87 m² habitables avec 2 chambres, un jardinet et une belle terrasse ensoleillée. Cette maison de 135 m² utiles ( surface habitables + caves + pièces annexes ) est idéale pour un couple, un 1er achat ou une famille monoparentale.   - C'est au 1er niveau que vous entrez dans un séjour COOCOONING avec son accès à la cuisine séparée, aménagée et équipée. Vous trouvez également une belle TERRASSE ensoleillée pour profiter de notre climat et recevoir vos amis autour d'un barbecue. Une buanderie avec WC et douche complètent cet étage.   Ensuite, vous montez un bel escalier en parfeuilles pour accéder aux 2 CHAMBRES climatisées ( dont l'une avec balcon et VUE DÉGAGÉE sur le village ) et à une salle d'eau avec wc.   Ses prestations : double vitrage, chauffage par poêle à pellets ( granulés ) récent, panneaux solaires pour l'eau chaude, climatisation dans les 2 chambres.   Ses atouts : le JARDIN de 40 m², écrin de verdure au coeur du village, la terrasse accessible depuis les pièces de vie, 2 caves au RDC pour stocker ou travailler et une pièce annexe supplémentaire ( ancien sauna ) isolée et chauffée.   Après quelques rafraichissements, cette maison nichée au coeur du village sera votre cocon et vous pourrez lancer les invitations pour la pendaison de cremallière.   Je la trouve idéale pour un couple, un 1er achat ou une famille monoparentale   Vous êtes sensible au charme de l'ancien, visitez la ! Contact : Maïa Jannel 06 51 10 43 64 ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 850 823 342. L’Agence Immobilière SARL D-Habitat ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Exclusivité * : vous cherchez un lieu de vie chaleureux, pratique et plein de caractère ? Cet appartement de 59 m² avec 2 chambres a tout pour plaire.   Localisation idéale : En plein cœur de Nîmes, dans le quartier recherché de la Bouquerie, à deux pas des Halles, des commerces, et de l’effervescence douce du centre-ville. Situé au 1er étage d’une petite copropriété à taille humaine, cet appartement a entièrement été rénové en 2021 par une architecte d’intérieur, avec une attention toute particulière portée à l’harmonie des volumes et à la lumière.   - Dès l’entrée, vous serez séduit par le séjour lumineux à la belle hauteur sous plafond, où l’on imagine déjà de beaux moments partagés. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolonge cet espace de vie convivial. - Côté nuit, 2 chambres, 1 salle d’eau moderne et des WC séparés complètent l’agencement, bien pensé pour un quotidien fluide.   Prestations : Cuisine aménagée et équipée, placards en chêne sur mesure, parquet massif dans le séjour, pierres apparentes et double vitrage face nord. Et pour vous faciliter la vie : une cave est en usage exclusif pour cet appartement au 1er sous-sol et une place de parking est possible au parking des Halles.   - Aucun travaux à prévoir. Vous n’avez plus qu’à poser vos valises.   Ce bien est parfait pour un 1er achat, une jeune famille ou un actif à la recherche d’un cadre de vie agréable et dynamique, en plein cœur de notre jolie ville de Nîmes Contact : Pauline BARDOUX 06 50 49 38 81 ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 794 770 990. L’Agence Immobilière SARL D-Habitat ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 10 minutes au sud de Clermont l’Hérault, dans le village recherché et vivant de   Paulhan , découvrez cette   grande maison de village   pleine de charme, offrant   3  chambres , un bureau ou chambre bébé,  une   terrasse intime , et un   rez-de-chaussée totalement indépendant . Parfaite pour une   famille recomposée , une   activité professionnelle à domicile , ou un projet locatif, cette maison offre de   nombreuses possibilités   et un   cadre de vie pratique   avec toutes les commodités accessibles à pied et un accès rapide à l’A75. >>>   Une maison qui s’adapte à votre vie REZ-DE-CHAUSSÉE INDÉPENDANT Belle pièce voûtée de 18 m², Salle d’eau, buanderie, Entrée privative, isolation et chauffage : idéal pour un ado en quête d’autonomie, un espace de travail ou un   studio indépendant . 1er ÉTAGE Pièce de vie traversante agréable et lumineuse, Cuisine ouverte, aménagée et équipée, Deux chambres, Salle d’eau, WC séparés. 2e ÉTAGE Grande suite parentale de 28 m²   avec dressing et salle de bains, Pièce supplémentaire (bureau, chambre ou coin lecture) ouvrant sur une   terrasse ensoleillée de 19 m² , exposée sud, avec vue dégagée et sans vis-à-vis ≈   Stationnement facile   à proximité ≈   Potentiel évolutif   selon vos besoins ≈ Après un simple rafraîchissement, un lieu de vie   chaleureux, fonctionnel et modulable ≈ Budget accessible pour une maison de cette surface Vous cherchez une maison évolutive, abordable et pleine de potentiel ? Ne passez pas à côté. Contactez Maïa JANNEL au 06 51 10 43 64 Mandataire de l’agence Immobilière D-Habitat Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Le choix de la tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités ? Nichée dans un environnement paisible, à seulement 3 minutes en voiture du centre du Vigan, cette maison T3 de 67 m² de 2023 , encore sous garantie décennale , maisons GUITARD,n’attend que vous. Cette maison extrêmement lumineuse est implantée sur un terrain de 1 045 m². Elle dispose d'une vue dégagée et son agencement est pensé pour le quotidien. Après avoir accéder au 1er étage par un escalier extérieur, vous découvrez les espaces de vie sur un seul et même niveau : - Un salon-séjour lumineux, ouvert sur une cuisine à aménager selon vos envies - 2 chambres confortables - Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et WC - Un cellier pratique, pour avoir une maison toujours rangée ! Confort moderne et prestations de qualité : - Double vitrage - Climatisation réversible dans le salon pour un confort toute l’année, Ballon thermodynamique, Raccordement au tout-à-l’égout, Construction sur vide sanitaire facilement accessible pour plus de pérennité. Pourquoi vous allez l’adorer ? - L’environnement calme, - La proximité des écoles et commerces, - L’espace extérieur à modeler selon vos envies (potager, terrasse, coin détente...) - 3 places de parking sur la parcelle - Une maison économe : DPE A ( entre 270 € et 430 € par an ) Vous cherchez une maison récente pour vivre sereinement avec tout le confort moderne à 3 minutes de la ville du Vigan ? Contactez Pauline Bardoux : 06 50 49 38 81 ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 794 770 990. L’Agence Immobilière SARL D-Habitat ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Exclusivité Maïa Jannel Immobilier *   Juvignac, commune proche de Montpellier avec commodités & commerces, dans le quartier " Les Constellations " avec le Tram L3 tout proche, appartement T3 de 61 m² avec belle terrasse et place de parking en sous-sol de la résidence.   Au 2ème étage de la résidence " Pretty Star ", dans un immeuble très bien entretenu, cet appartement agréable à vivre est très lumineux.   Il est également parfaitement agencé : vous disposez d'un séjour avec une baie vitrée qui ouvre sur la terrasse orientée sud-Ouest Vous disposez également d'une cuisine aménagée et équipée.   L'espace nuit : 2 chambres avec placards et une salle de bains spacieuse avec un coin buanderie ( bien pratique ).   Ses prestations : double vitrage, volets roulants électriques, fibre, DPE en A donc très économe !!   Vendu avec sa place de parking privative au sous-sol, cet appartement est libre de toute occuptation : IDEAL pour un 1er achat ou investissement locatif. Le chauffage, la consommation d'eau et l'entretien de la résidence sont inclus dans les charges de copropriété.   Une visite ? : Maïa Jannel au 06 51 10 43 64 Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 850 823 342. L’Agence Immobilière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques