Mes Biens immobiliers à vendre

Coup de cœur garanti   pour cette maison de caractère rénovée, à la fois spacieuse, lumineuse et pleine de charme, située dans le village paisible et vivant de Plaissan, à seulement quelques minutes de Clermont l’Hérault. Avec près de 200 m² habitables, une grande terrasse de 50 m², un garage de 52 m² et un appartement T2 indépendant, cette authentique vigneronne a tout pour séduire une famille en quête d’espace, de confort et de possibilités.   Un cadre de vie chaleureux et convivial Dès le 1er étage, vous serez charmé par une pièce de vie traversante de 59 m², baignée de lumière naturelle, avec accès direct à une superbe terrasse : l’endroit rêvé pour profiter des beaux jours, recevoir vos proches ou simplement savourer un moment de calme. La cuisine semi-ouverte, moderne et entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace de vie. Buanderie et WC avec lave-mains complètent ce niveau.   Un espace nuit confortable et bien agencé À l’étage, 3 belles chambres, un dressing de 5 m² et une grande salle de bains familiale avec baignoire, douche à l’italienne et WC vous offrent un espace de repos spacieux, calme et pratique.   Fonctionnelle et pleine de ressources Bureau indépendant au rez-de-chaussée (idéal télétravail ou activité libérale) Grand garage de 52 m² avec portail électrique Local technique et nombreux rangements optimisés WC à chaque étage pour plus de confort au quotidien   Le plus : un T2 indépendant de 30 m² Entièrement équipé et accessible par une entrée dédiée, cet appartement est parfait pour accueillir famille, amis, ou générer un revenu locatif (courte ou longue durée). Il peut également être facilement réintégré à la maison principale selon vos besoins.   Prestations techniques de qualité Double vitrage Climatisation Chauffe-eau thermodynamique Panneaux photovoltaïques avec revente du surplus DPE : B – consommation maîtrisée et confort thermique garanti   Une belle maison de famille, idéale pour ceux qui cherchent du volume, du cachet et de la flexibilité, dans un environnement calme, ensoleillé et proche des grands axes. Contact : Maïa Jannel 06 51 10 43 64 Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 850 823 342 Mandataire de l’agence immobilière D-Habitat Informations sur les risques :   www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Idéalement située sous la très belle falaise dans un quartier paisible de Saint-Bauzille-de-Putois, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cette maison offre un cadre de vie serein et pratique pour toute la famille. Maison individuelle 4 faces de 115 m² sur une parcelle de 540 m², elle a été construite en 2007, en voici les détails : Après l'entrée, vous découvrez une grande pièce de vie lumineuse et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Très lumineuse grâce à sa souble exposition est / ouest, vous disposez d'une accès sur l’extérieur qui vous permettra de passer d’agréables moments en famille. À l'étage, vous disposez d'une salle de bains avec baignoire et douche, de 3 chambres ainsi qu'un bureau : parfait pour le télétravail ou une salle de jeux. Son plus : la buanderie de 9,44 m² fonctionnelle avec accès direct sur le garage, vous permet d'avoir votre maison toujours rangée. Ses atouts : Chauffage performant avec pompe à chaleur air/air, climatisation, poêle à bois et double vitrage avec volets roulants électriques dans toute le maison Ses extérieurs : le terrain à aménager selon vos envies : potager, aire de jeux, coin détente ou espace pétanque… à vous de créer le jardin de vos rêves ! Information importante : les clôtures ainsi que le portail serons posés à la charge du propriètaire selon votre emplacement préféré.   Un vrai cocon familial, fonctionnel et chaleureux, dans un environnement naturel exceptionnel, tout en restant proche de tout. Contactez : Pauline BARDOUX 06 50 49 38 81 ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 794 770 990. L’Agence Immobilière SARL D-Habitat ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montpellier – Quartier Hôpitaux-Facultés Dans une rue calme et résidentielle, découvrez cette maison T6 de 100 m² habitables, nichée sur un   superbe terrain arboré de 366 m² , sans aucun vis-à-vis. ~ Vous cherchez une maison au calme, fonctionnelle, et idéalement située dans notre jolie ville de Montpellier ? Suivez-moi !   ~   À seulement   7 minutes à pied du tram 1 (arrêt Hôpital Lapeyronie) , cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, proche des commerces, écoles et infrastructures médicales. Construite dans les années 1960 , elle offre un agencement optimal pour la vie de famille : Un   séjour traversant avec cuisine ouverte , lumineux, donnant directement sur un jardin planté d’arbres fruitiers et d’essences méditerranéennes. Deux chambres en enfilade   au rez-de-chaussée, une salle d’eau et des WC séparés. À l’étage :   deux chambres lumineuses , un   bureau mansardé   (12,59 m² au sol), une salle de bains avec WC, et un accès pratique au grenier. ~   Un garage, une buanderie et un abri de jardin   complètent ce bien pour une superficie totale d’environ   140 m² utiles . ~  Côté confort   : double vitrage, poêle à bois, volets roulants. ~  Côté atouts   : maison traversante (Nord-Est / Sud-Ouest), lumineuse, fonctionnelle, sans vis-à-vis, au calme et à deux pas des commodités. ~  Vous cherchez un cocon accueillant pour votre tribu, où chacun pourra avoir son espace et profiter d’un environnement paisible ? Contactez-moi :   Maïa JANNEL – 06 51 10 43 64 Agente commerciale RSAC Montpellier n° 850 823 342 L'Agence Immobilière – SARL D-Habitat Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :   www.georisques.gouv.fr

* Exclusivité Maïa Jannel Immobilier *   À Montpellier, quartier La Chamberte, dans une résidence sécurisée, à l'abri de toutes nuisances sonores, jolie villa T4 avec jardin   Cette maison T4 de 82 m² ( carrez ) a toute d'une grande ! suivez moi : Vous disposez d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, sur un beau salon avec son accès direct à la terrasse et au jardin intime. Aucun vis-à-vis, vous pouvez y vivre tranquillement. Au 1er étage : 2 belles chambres et une salle de bains.  C'est au dernier étage que se trouve la 3ème chambre, équipée de la climatisation et d'un dressing mansardée de 9 m² au sol   Côté parking : un garage fermé et 2 places de parking extérieures vous sont réservées   Tout est impeccable, vous n'avez aucun travaux à prévoir.   Ses prestations : nombreux rangements, cuisine aménagée et équipée, double vitrage, climatisation dans une des chambres, jardin arboré et petite piscine pour se rafraichir les jours de grandes chaleurs Ses atouts : au calme de l'effervescence de la ville tout en etant proche de tout, plusieurs stationnements et résidence sécurisée.   Idéale pour un 1er achat ou pour y installer votre famille sans travaux ! Contact : Maïa JANNEL 06 51 10 43 64 ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 850 823 342. L’Agence Immobilière SARL D-Habitat ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Je vous présente cette maison de village de 106 m² habitables située au cœur de   Saint-Quentin-la-Poterie , charmant village gardois à seulement quelques kilomètres d’ Uzès ,  Ici, le charme de l’ancien est à l’honneur :   parquets massifs ,   cheminées en marbre ,   plafonds en parfeuilles ,   poutres apparentes … des détails qui font la différence Suivez moi ! La maison s’organise sur plusieurs niveaux : Rez-de-chaussée   : une entrée discrète, un   double garage , un   WC indépendant   et une   pièce technique   pratique. 1er étage   : une   cuisine dinatoire , un   salon chaleureux   avec accès direct à   deux terrasses , dont une très belle de   34 m²   parfaite pour les repas d’été. Une   chambre , ainsi qu’une   salle d’eau avec WC , complètent ce niveau. 2e étage   :   deux chambres en enfilade , idéales pour des enfants ou un espace de travail à la maison. Bonus   : accessible depuis la petite terrasse,   une chambre indépendante   offre un espace supplémentaire pour accueillir, créer ou s’isoler. Lumineuse, bien orientée, équipée de   double vitrage , Isolation par l'extérieur face Nord et Ouest, cette maison est idéale pour une   famille , qui aime vivre ensemble tout en ayant des espaces pour chacun. À deux pas des commerces, des écoles, des artisans et de l’ambiance conviviale de ce village prisé, vous vivez ici   au rythme du sud , entre authenticité et douceur de vivre. Une visite ? Contact : Maïa JANNEL 06 51 10 43 64.  ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 850 823 342. L’Agence Immobilière SARL D-Habitat ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RARE à la VENTE : C’est avec plaisir que je vous présente cet ensemble immobilier de 196,59 m2 en plein coeur de Saint-Jean-du-Gard, à deux pas des commerces, écoles et commodités. Sur un terrain clos de 439 m², il offre 3 logements distincts : parfait pour un projet locatif ou une famille souhaitant allier confort et indépendance.   Libre de toute occupation, disponible immédiatement, voici les 3 logements dans le détail : La maison principale de 86,27 m² combine luminosité, beaux volumes et praticité. Vous y trouverez au premier étage et d'un seul niveau : Un joli salon / séjour lumineux avec sa terrasse filante exposée sud Une cuisine indépendante et aménagée 1 salle d'eau et wc séparés 3 belles chambres Au rez-de-chaussée de cette maison, vous trouverez également 90 m² de garages et annexes : idéal pour tout ranger, stocker ou même travailler. Cette maison vous offre un cadre de vie spacieux et fonctionnel avec une vue dégagée : parfaite pour une famille ! Précédement loué: 1.100 € cc / mois.   Ensuite, le T1 bis de 44,57 m² : parfait pour étudiant, un jeune couple ou une personne active Au rez-de-chaussée : une kitchinette aménagée ainsi que le salon & séjour À l'étage : 1 chambre, 1 bureau, salle d’eau avec WC Un petit cocon indépendant, facile à louer ( 400 € cc / mois )     Enfin, le T3 duplex de 65,75 m² : lumineux et idéal pour une jeune famille ou un couple Un salon / séjour avec cuisine ouverte et aménagée avec de grands placards À l’étage : 2 grandes chambres, salle d’eau, WC séparés Très recherché dans le secteur, prêt à être occupé; précédemant loué 700 € cc / mois.     Prestations : - Double vitrage - Isolation des combles - Cuisines aménagées - Compteurs électriques et eau indépendants : très important pour une revente facile d'un des lots. Chaque locataire gère les abonnements au fournisseurs     Ses atouts ? Excellente rentabilité locative de 8,76 % avec des revenus locatifs de 2.300 € cc / mois, soit 27 600 € cc / an Garages pouvant être loués à part pour optimiser la rentabilité Très bon état général : aucun travaux Environnement calme en plein centre du village Accès direct aux écoles, commerces et grands axes routiers.   Un bien rare, qui s’adapte aussi bien à un projet d’investissement locatif qu’à une famille avec de grands enfants souhaitant leur indépendance. Une visite ? Pauline BARDOUX : 06 50 49 38 81 ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 794 770 990. L’Agence Immobilière SARL D-Habitat ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Exclusivité Maïa Jannel Immobilier * À Frontignan, proche des commodités, dans un quartier résidentiel et calme, je vous présente cette villa T4 de 1990 sur un terrain de 215 m² Entièrement de plain-pied, vous entrez directement dans la pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte, aménagée et équipée. Côté salon, un coin cheminée avec un foyer fermé pour les soirées d'hiver qui arrivent... Côté nuit : 3 chambres avec placard et une salle d'eau moderne. Des wc séparés complètent l'espace. Vous diposez également d'un garage et d'une place de parking extérieure Le terrain est joliment arboré avec un cabanon pour tout ranger et un forage pour arroser sereinement toute l'année. Ses prestations : climatisation dans le salon, double vitrage, volets roulants électriques dans toute la maison, chaudière gaz de ville entretenue Ses atouts : de plain-pied, bien située, au calme, lumineuse et bien agencée Après quelques travaux de remise au goût du jour, cette jolie villa sera votre cocon idéal pour plusieurs années. Je reste disponible : Maïa JANNEL 06 51 10 43 64 ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 850 823 342. L’Agence Immobilière SARL D-Habitat ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente 299 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 11500.00 € soit 3.85 % du prix Net Vendeur prix net vendeur : 287 500 €

BAISSE DE PRIX IMPORTANTE À Loupian, village dynamique du Bassin de Thau, entre Montpellier et Béziers, cette   MAISON T4 NON MITOYENNE  de 109 m² est nichée sur un  TERRAIN ARBORÉ DE 548 M² . Idéale pour profiter de la vie au cœur d’un village avec toutes les commodités, et à quelques kilomètres des plages. Construite en 1986, cette maison de   PLAIN-PIED   se distingue par sa   LUMINOSITÉ   grâce à sa   DOUBLE EXPOSITION   et son   ESPACE DE VIE SPACIEUX . La cuisine aménagée et équipée   s’ouvre sur un grand salon où vous pourrez partager des moments conviviaux avec vos proches. L’espace nuit offre   3 CHAMBRES   confortables, une salle de bains   avec double vasque et des wc séparés. À l’extérieur, le   JOLI TERRAIN ARBORÉ   avec un figuier, des lauriers roses, des roseaux, un espace potager   et un   PUITS EN PIERRE   vous permettra de profiter d’un environnement naturel tout au long de l’année. Les   TONNELLES   aménagées dans deux espaces extérieurs seront parfaites pour vos repas ou vos moments de détente, tout en profitant de notre   CLIMAT MÉDITERRANÉEN . En plus du garage à moto et des   3 PLACES DE PARKING , un cabanon aménagé vous offre un espace supplémentaire pour RECEVOIR famille ou amis en toute indépendance. Après quelques travaux pour vous sentir parfaitement chez vous, cette   MAISON FAMILIALE  vous permettra de vivre sereinement  dans un cadre idéal Contactez Maïa Jannel pour plus d’informations : 06 51 10 43 64 Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 850 823 342 Mandataire de l’agence Immobilière SARL D-Habitat Les informations sur les risques sont disponibles sur le site :   www.georisques.gouv.fr

* Exclusivité Maïa Jannel Immobilier * Maureilhan est un village avec écoles, à seulement 10 minutes de Béziers et à 7 km de l’autoroute. C'est dans cet un environnement paisible que vous trouverez cette villa terminée en 2008 de presque 107 m² sur un terrain de 327 m² avec piscine récente. Le cœur de la maison : un espace de vie lumineux qui s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin. Un lieu pensé pour les repas en famille, les jeux des enfants ou les soirées tranquilles avec son poêle à pellets. 
La cuisine séparée, aménagée et équipée, permet de préparer au calme tout en restant proche de la vie de la maison. Au rez-de-chaussée, vous trouvez également des WC séparés et une belle chambre avec sa salle d’eau intime : idéale pour préserver l’indépendance de chacun. 
À l’étage, deux chambres supplémentaires et une salle de bains ( avec wc ) accueillent le reste de la famille ou les invités. Un garage complète l’ensemble. Ses atouts : incontestablement sa luminosité avec son exposition Sud-Est et le calme environnant. Ses prestations : double vitrage, volets roulants électriques, cuisine aménagée et équipée et la piscine 5,65 m *3 m pour profiter de notre climat méditerranéen. Vous cherchez une maison accueillante et lumineuse ? Contact : Maïa JANNEL 06 51 10 43 64 Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 850 823 342. L’Agence Immobilière SARL D-Habitat ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BAISSE DE PRIX * Exclusivité Maïa Jannel Immobilier * Investissement locatif avec rentabilité de 9,29 % brut ( 8,57% net ) Emplacement privilégié : Situé en plein cœur du charmant village de Saint-Jean-du-Gard, cet immeuble de rapport est à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports) et représente une opportunité d’investissement solide et pérenne. À vous d’en juger ! Suivez-moi : Composition de l’ensemble immobilier : Vendu libre de toute occupation, il se compose de 4 appartements entièrement rénovés, parfait pour diversifier le risque : 2 studios au premier et second étage : anciennement loués 380 € chacun 1 T3 au 2 ème étage avec belle terrasse de 10 m² surplombant le village : anciennement loué 650 € 1 T4 en duplex au RDC avec cour intérieure et grande terrasse à l’étage : anciennement loué 750 € Une cave de 7 m² Rénovation récente : les peintures ont été refaites et les aménagements sont en bon état. Le DPE est en D. C’est un immeuble complet sans charge de copropriété ni syndic : parfait pour un investissement immobilier sans surprise où chaque lot dispose de compteurs individuels (eau et électricité). Le total des loyers mensuels s’élèverait à 2 160 € ( basé sur les anciens baux ) soit 25 920 € par an. Taux de rentabilité brut 9,29 %. La taxe foncière est de 2 767 € / an, soit une rentabilité nette de 8,57 % ! Une opportunité rare sur le secteur, cet immeuble constitue une solution patrimoniale stable si vous souhaitez un bien immédiatement exploitable. Contact : Pauline BARDOUX 06 50 49 38 81   ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 794 770 990. L’Agence Immobilière SARL D-Habitat ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr