Mes Biens immobiliers à vendre

* Exclusivité Maïa Jannel Immobilier * À Montpellier, quartier Alco – limite Agriculture , cette maison T5 de 87 m² entièrement rénovée offre un cadre de vie paisible, à deux pas des commodités et des transports. Nichée dans une résidence sécurisée avec portail électrique, elle conjugue tranquillité et praticité au quotidien. Cette maison, traversante et lumineuse, vous offre un agréable jardin arboré, bien orienté : idéal pour profiter du climat méditerranéen. L’ambiance intérieure est douce et équilibrée : Au rez-de-chaussée, une cuisine contemporaine, un séjour et une salle à manger : fonctionnel et accueillant. À l’étage : trois chambres dont deux prolongées par un balcon, une salle de bains lumineuse avec fenêtre et des toilettes séparées. Atout : une place de parking privative dans la résidence, au pied de la maison. Les prestations sont irréprochables : climatisation gainable, isolation renforcée, étanchéité du toit-terrasse refaite en 2021, double vitrage, électricité récente, clôture et garde-corps récents… Jardin arboré avec cabanon, point d'eau et belle terrasse pour accueillir famille et amis. Tout a été rénové avec soin et durabilité. Aucun travaux à prévoir et bilan diagnostics complet et conforme. Un lieu idéal pour celles et ceux qui souhaitent allier confort et sérénité tout en restant proches du centre de Montpellier. Vous cherchez votre prochain cocon avec jardin sur Montpellier ? Contacter : Maïa JANNEL 06 51 10 43 64 ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 850 823 342. L’Agence Immobilière SARL D-Habitat ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur garanti   pour cette maison de caractère rénovée, à la fois spacieuse, lumineuse et pleine de charme, située dans le village paisible et vivant de Plaissan, à seulement quelques minutes de Clermont l’Hérault. Avec près de 200 m² habitables, une grande terrasse de 50 m², un garage de 52 m² et un appartement T2 indépendant, cette authentique vigneronne a tout pour séduire une famille en quête d’espace, de confort et de possibilités.   Un cadre de vie chaleureux et convivial Dès le 1er étage, vous serez charmé par une pièce de vie traversante de 59 m², baignée de lumière naturelle, avec accès direct à une superbe terrasse : l’endroit rêvé pour profiter des beaux jours, recevoir vos proches ou simplement savourer un moment de calme. La cuisine semi-ouverte, moderne et entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace de vie. Buanderie et WC avec lave-mains complètent ce niveau.   Un espace nuit confortable et bien agencé À l’étage, 3 belles chambres, un dressing de 5 m² et une grande salle de bains familiale avec baignoire, douche à l’italienne et WC vous offrent un espace de repos spacieux, calme et pratique.   Fonctionnelle et pleine de ressources Bureau indépendant au rez-de-chaussée (idéal télétravail ou activité libérale) Grand garage de 52 m² avec portail électrique Local technique et nombreux rangements optimisés WC à chaque étage pour plus de confort au quotidien   Le plus : un T2 indépendant de 30 m² Entièrement équipé et accessible par une entrée dédiée, cet appartement est parfait pour accueillir famille, amis, ou générer un revenu locatif (courte ou longue durée). Il peut également être facilement réintégré à la maison principale selon vos besoins.   Prestations techniques de qualité Double vitrage Climatisation Chauffe-eau thermodynamique Panneaux photovoltaïques avec revente du surplus DPE : B – consommation maîtrisée et confort thermique garanti   Une belle maison de famille, idéale pour ceux qui cherchent du volume, du cachet et de la flexibilité, dans un environnement calme, ensoleillé et proche des grands axes. Contact : Maïa Jannel 06 51 10 43 64 Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 850 823 342 Mandataire de l’agence immobilière D-Habitat Informations sur les risques :   www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Au coeur du quartier La Croix d'Argent, dans la résidence sécurisé "Le Clos des Cèdres", bel appartement de 5 pièces à 500m du Tram Les Sabines Dans une rue au calme, au 3ème étage d'une résidence récente de 2018, appartement traversant et très lumineux de 86 m² avec terrasse, vue dégagée, garage et place de parking.   Il se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipé, et d'un accès direct à la terrasse de 14 m².  Surplombant, la vue est dégagée et très agréable. Le calme au coeur de la ville. Côté nuit : une grande salle de bains, des wc séparés et 4 chambres.  Possibilité d'agrandir la pièce de vie en y intégrant facilement une des 4 chambres Ses prestations : double vitrage, climatisation dans le séjour, eau chaude collective ( incluse dans les charges ), volet roulants électriques, cuisine aménagée et équipée Ses atouts : au calme, vue dégagée, lumineux, terrasse, garage ET parking Idéal pour une famille citadine et désireuse d'un lieu de vie au calme  Contact : Maïa JANNEL au 06 51 10 43 64 Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 850 823 342 Mandataire de l’agence Immobilière SARL D-Habitat Les informations sur les risques sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

RARE à la VENTE : C’est avec plaisir que je vous présente cet ensemble immobilier de 196,59 m2 en plein coeur de Saint-Jean-du-Gard, à deux pas des commerces, écoles et commodités. Sur un terrain clos de 439 m², il offre 3 logements distincts : parfait pour un projet locatif ou une famille souhaitant allier confort et indépendance.   Libre de toute occupation, disponible immédiatement, voici les 3 logements dans le détail : La maison principale de 86,27 m² combine luminosité, beaux volumes et praticité. Vous y trouverez au premier étage et d'un seul niveau : Un joli salon / séjour lumineux avec sa terrasse filante exposée sud Une cuisine indépendante et aménagée 1 salle d'eau et wc séparés 3 belles chambres Au rez-de-chaussée de cette maison, vous trouverez également 90 m² de garages et annexes : idéal pour tout ranger, stocker ou même travailler. Cette maison vous offre un cadre de vie spacieux et fonctionnel avec une vue dégagée : parfaite pour une famille ! Précédement loué: 1.100 € cc / mois.   Ensuite, le T1 bis de 44,57 m² : parfait pour étudiant, un jeune couple ou une personne active Au rez-de-chaussée : une kitchinette aménagée ainsi que le salon & séjour À l'étage : 1 chambre, 1 bureau, salle d’eau avec WC Un petit cocon indépendant, facile à louer ( 400 € cc / mois )     Enfin, le T3 duplex de 65,75 m² : lumineux et idéal pour une jeune famille ou un couple Un salon / séjour avec cuisine ouverte et aménagée avec de grands placards À l’étage : 2 grandes chambres, salle d’eau, WC séparés Très recherché dans le secteur, prêt à être occupé; précédemant loué 700 € cc / mois.     Prestations : - Double vitrage - Isolation des combles - Cuisines aménagées - Compteurs électriques et eau indépendants : très important pour une revente facile d'un des lots. Chaque locataire gère les abonnements au fournisseurs     Ses atouts ? Excellente rentabilité locative de 8,76 % avec des revenus locatifs de 2.300 € cc / mois, soit 27 600 € cc / an Garages pouvant être loués à part pour optimiser la rentabilité Très bon état général : aucun travaux Environnement calme en plein centre du village Accès direct aux écoles, commerces et grands axes routiers.   Un bien rare, qui s’adapte aussi bien à un projet d’investissement locatif qu’à une famille avec de grands enfants souhaitant leur indépendance. Une visite ? Pauline BARDOUX : 06 50 49 38 81 ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 794 770 990. L’Agence Immobilière SARL D-Habitat ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Je vous présente cette maison de village de 106 m² habitables située au cœur de   Saint-Quentin-la-Poterie , charmant village gardois à seulement quelques kilomètres d’ Uzès ,  Ici, le charme de l’ancien est à l’honneur :   parquets massifs ,   cheminées en marbre ,   plafonds en parfeuilles ,   poutres apparentes … des détails qui font la différence Suivez moi ! La maison s’organise sur plusieurs niveaux : Rez-de-chaussée   : une entrée discrète, un   double garage , un   WC indépendant   et une   pièce technique   pratique. 1er étage   : une   cuisine dinatoire , un   salon chaleureux   avec accès direct à   deux terrasses , dont une très belle de   34 m²   parfaite pour les repas d’été. Une   chambre , ainsi qu’une   salle d’eau avec WC , complètent ce niveau. 2e étage   :   deux chambres en enfilade , idéales pour des enfants ou un espace de travail à la maison. Bonus   : accessible depuis la petite terrasse,   une chambre indépendante   offre un espace supplémentaire pour accueillir, créer ou s’isoler. Lumineuse, bien orientée, équipée de   double vitrage , Isolation par l'extérieur face Nord et Ouest, cette maison est idéale pour une   famille , qui aime vivre ensemble tout en ayant des espaces pour chacun. À deux pas des commerces, des écoles, des artisans et de l’ambiance conviviale de ce village prisé, vous vivez ici   au rythme du sud , entre authenticité et douceur de vivre. Une visite ? Contact : Maïa JANNEL 06 51 10 43 64.  ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 850 823 342. L’Agence Immobilière SARL D-Habitat ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Exclusivité Maïa Jannel Immobilier * Investissement locatif avec rentabilité de 9,60 % brut ( 8,56 % net ) Emplacement privilégié : Situé en plein cœur du charmant village de Saint-Jean-du-Gard, cet immeuble de rapport en monpropriété, est à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports) et représente une opportunité d’investissement solide et pérenne. À vous d’en juger ! Suivez-moi : Composition de l’ensemble immobilier : 5 appartements entièrement rénovés en 2015, ainsi qu'un espace bureau d'accueil : parfait pour diversifier le risque : Au rez-de-chaussée, bureaux actuellement loués 360 € + charges au forfait de 90 € ( EDF et EAU ) 1 T1 au 1er étage : actuellement loué 360 € + charges au forfait de 90 € ( EDF et EAU ) 1 studio au 2 ème étage : actuellement loué 360 € + charges au forfait de 90 € ( EDF et EAU ) 1 T1 au 2 ème étage avec belle terrasse de 37 m² : actuellement loué 360 € + charges au forfait de 90 € ( EDF et EAU ) 1 T1 en duplex au 3 ème étage avec balcon de 5 m² surplombant le village : actuellement loué 360 € + charges au forfait de 90 € ( EDF et EAU ) 1 T1 en duplex au 3 ème étage : anciennement loué 360 € + charges au forfait de 90 € ( EDF et EAU. Permis de louer OK Une cave de 18 m² C’est un immeuble complet sans charge de copropriété ni syndic : parfait pour un investissement immobilier sans surprises. Le total des loyers mensuels s’élèvent à 2 160 € hors charges soit 25 920 € par an Les charges EDF et EAU sont au forfait : 90 € / mois par logement ( soit des loyers de 450 € tout inclus ) Taux de rentabilité brut 9,60 % ( avec le loyer hors charges, evidemment ) La taxe foncière est de 2 796 € / an, soit une rentabilité nette de 8,56 % ! Une opportunité rare sur le secteur, cet immeuble constitue une solution patrimoniale stable si vous souhaitez un bien immédiatement exploitable et rentable. Contact : Pauline BARDOUX 06 50 49 38 81 Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 794 770 990
 Mandataire de l’agence Immobilière SARL D-Habitat 
Les informations sur les risques sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

BAISSE DE PRIX * Exclusivité Maïa Jannel Immobilier * Investissement locatif avec rentabilité de 9,29 % brut ( 8,57% net ) Emplacement privilégié : Situé en plein cœur du charmant village de Saint-Jean-du-Gard, cet immeuble de rapport est à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports) et représente une opportunité d’investissement solide et pérenne. À vous d’en juger ! Suivez-moi : Composition de l’ensemble immobilier : Vendu libre de toute occupation, il se compose de 4 appartements entièrement rénovés, parfait pour diversifier le risque : 2 studios au premier et second étage : anciennement loués 380 € chacun 1 T3 au 2 ème étage avec belle terrasse de 10 m² surplombant le village : anciennement loué 650 € 1 T4 en duplex au RDC avec cour intérieure et grande terrasse à l’étage : anciennement loué 750 € Une cave de 7 m² Rénovation récente : les peintures ont été refaites et les aménagements sont en bon état. Le DPE est en D. C’est un immeuble complet sans charge de copropriété ni syndic : parfait pour un investissement immobilier sans surprise où chaque lot dispose de compteurs individuels (eau et électricité). Le total des loyers mensuels s’élèverait à 2 160 € ( basé sur les anciens baux ) soit 25 920 € par an. Taux de rentabilité brut 9,29 %. La taxe foncière est de 2 767 € / an, soit une rentabilité nette de 8,57 % ! Une opportunité rare sur le secteur, cet immeuble constitue une solution patrimoniale stable si vous souhaitez un bien immédiatement exploitable. Contact : Pauline BARDOUX 06 50 49 38 81   ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 794 770 990. L’Agence Immobilière SARL D-Habitat ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Exclusivité Maïa Jannel Immobilier *   À Saint-Jean-de-Védas, en face de la piscine Amphitrite, dans la résidence Le Havane construite en 2016, appartement T3 avec terrasse et parking Donnant sur le jardin intérieur de la résidence, nous sommes au calme de l'agitation urbaine tout en étant à 2 pas de tout : commerces, commodités, TRAM et accès autoroute Situé au 2ème étage sur 4, cet appartement est très lumineux grâce à son exposition sud-ouest. Vous entrez dans le séjour - cuisine ouverte. En plus d'être facilement aménageable, cette pièce est baignée de lumière et dispose de son accès direct à la très belle terrasse de presque 13 m² ! Côté nuit, vous disposez de 2 chambres, 1 wc séparé et 1 grande salle de bains avec un espace pour le lave-linge   Ses prestations : cuisine ouverte aménagée et équipée, double vitrage, chauffage individuel au gaz de ville, volets roulants électriques et résidence sécurisée Ses atouts : sa luminosité et son état impeccable Ses plus : sa grande terrasse et sa place de parking au sous-sol   Aucun travaux n'est à prévoir, vous pouvez posez vos meubles et vos valises. Idéal 1er achat pour un couple ou pour une famille, contact : Maïa JANNEL 06 51 10 43 64 ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 850 823 342. L’Agence Immobilière SARL D-Habitat ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Saint-Jean du Gard, village aux pieds des Cévennes et à 15 mins de la très jolie ville d'Anduze, découvrez cette belle maison familiale de 145 m² habitables + grand garage de 92 m² sur un beau terrain, sans mitoyenneté Idéalement située dans le quartier des Parades, elle est édifiée sur 2 niveaux C'est au 1er étage que vous trouverez un beau séjour très lumineux avec sa double exposition et son accès direct à la terrasse plein sud : idéal pour des repas en famille ou entre amis. Vous trouverez également une cuisine séparée à rafraichir, des wc séparés et une suite avec chambre et salle d'eau récente. Au 2ème étage : 2 chambres avec chacune sa salle d'eau privative et son espace dressing : le rêve !  et des wc séparés   Ses prestations :   - Chaudière au fioul - Double vitrage avec volets à l’ancienne - Tout à l’égout - Trois WC - Puits privatif   Ses atouts : sa luminosité, chaque chambre a sa salle d'eau / dressing et son RDC avec un garage de 92 m² : de quoi bricoler, entreposer et garer vos véhicules.   Une maison pleine de potentiel, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de gîte qui attend un rafraichissement pour révéler tout son potentiel. Contact : Pauline BARDOUX au  06 50 49 38 81‬  Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 794 770 990 pour  L’Agence Immobilière SARL D-Habitat Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Jean-du Gard, à 5 minutes du centre du village dans un lotissement calme et résidentiel, maison familiale avec terrain constructible, garage et véranda – Le combo gagnant dans un environnement calme ! Bienvenue dans cette maison T5 chaleureuse de 118,96 m², proche de toutes les commodités : écoles, commerces… tout est à portée de main ! Vous cherchez une maison rénovée à Saint-Jean-du-Gard ? Suivez-moi ! Au rez-de-chaussée : - Salon/séjour lumineux avec cuisine ouverte - Buanderie - 1 chambre Au 1er étage : - Véranda cosy et grande terrasse pour vos moments de détente - 3 chambres – parfait pour accueillir toute la famille - Salle d’eau avec doubles vasques + WC indépendants À l’extérieur : - Garage + carport - WC supplémentaires Côté confort :
 double vitrage récent, cuisine aménagée, peintures fraîches, isolation des combles Idéalement située, cette maison coche toutes les cases pour une vie familiale paisible et pratique. Le tout sur un terrain clos qui respire la tranquillité et invite aux jeux d’enfants comme aux apéros entre amis. UN ATOUT RARE :
À quelques mètres de la maison : terrain détaché et constructible de 310 m², avec déjà un garage bâti de 37 m² . Le P.L.U : indique une emprise au sol possible de 93 m² en R+1 et 9,50 m de hauteur sous faitage. De quoi envisager une extension, un projet locatif, un atelier ou un espace indépendant ! Vous désirez visiter cette maison familiale rénovée et prête à vivre ? Pauline BARDOUX : 06 50 49 38 81 ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 794 770 990. L’Agence Immobilière SARL D-Habitat ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr