Immeuble de rapport au centre de Saint Jean du gard Saint-Jean-du-Gard (30270)
270 000
€
Réf : BPVIM3340041155
Présentation
* Exclusivité Maïa Jannel Immobilier *
Investissement locatif avec rentabilité de 9,60 % brut ( 8,56 % net )
Emplacement privilégié :
Situé en plein cœur du charmant village de Saint-Jean-du-Gard, cet immeuble de rapport en monpropriété, est à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports) et représente une opportunité d’investissement solide et pérenne.
À vous d’en juger ! Suivez-moi :
Composition de l’ensemble immobilier :
5 appartements entièrement rénovés en 2015, ainsi qu'un espace bureau d'accueil : parfait pour diversifier le risque :
- Au rez-de-chaussée, bureaux actuellement loués 360 € + charges au forfait de 90 € ( EDF et EAU )
- 1 T1 au 1er étage : actuellement loué 360 € + charges au forfait de 90 € ( EDF et EAU )
- 1 studio au 2 ème étage : actuellement loué 360 € + charges au forfait de 90 € ( EDF et EAU )
- 1 T1 au 2 ème étage avec belle terrasse de 37 m² : actuellement loué 360 € + charges au forfait de 90 € ( EDF et EAU )
- 1 T1 en duplex au 3 ème étage avec balcon de 5 m² surplombant le village : actuellement loué 360 € + charges au forfait de 90 € ( EDF et EAU )
- 1 T1 en duplex au 3 ème étage : anciennement loué 360 € + charges au forfait de 90 € ( EDF et EAU. Permis de louer OK
- Une cave de 18 m²
C’est un immeuble complet sans charge de copropriété ni syndic : parfait pour un investissement immobilier sans surprises.
Le total des loyers mensuels s’élèvent à 2 160 € hors charges soit 25 920 € par an
Les charges EDF et EAU sont au forfait : 90 € / mois par logement ( soit des loyers de 450 € tout inclus )
Taux de rentabilité brut 9,60 % ( avec le loyer hors charges, evidemment )
La taxe foncière est de 2 796 € / an, soit une rentabilité nette de 8,56 % !
Une opportunité rare sur le secteur, cet immeuble constitue une solution patrimoniale stable si vous souhaitez un bien immédiatement exploitable et rentable.
Contact : Pauline BARDOUX 06 50 49 38 81
Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 794 770 990
Mandataire de l’agence Immobilière SARL D-Habitat
Les informations sur les risques sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Les infos
essentielles
Caractérisque
Valeurs
Code postal
30270
Surface habitable (m²)
238,93 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de niveaux
3
Les + du bien
Détails +
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle d'eau
6
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Balcon
OUI
Terrasse
OUI
Sous/sol
SANS
Cave
OUI
Surface cave (m²)
18
Financier
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente
270 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges
540 €
Taxe foncière annuelle
2 796 €
DPE
Copropriété
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Détail des diagnostics énergétiques
DPE ANCIENNE VERSION