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BAISSE DE PRIX À Alès, dans un immeuble du centre ville, venez découvrir ce superbe appartement traversant de 125 m² en duplex. Niché au 3ème et dernier étage d’un immeuble de caractère, face à la place de la Mairie, cet appartement lumineux, spacieux et plein de charme vous offre un cadre de vie serein en plein cœur de la ville.   Tout se passe principalement au 3ème étage. Dès l’entrée, vous serez séduit par son salon-séjour accueillant, suivi d’une vaste cuisine aménagée et équipée pour de bons repas en famille ou entre amis. Sur ce même niveau : trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et baignoire. Vous trouverez également une buanderie et un WC séparé pour un confort optimal.   À l’étage, place à la détente : un espace cocooning pour un bureau ou chambre d'amis avec salle d’eau récente s’ouvre sur une magnifique terrasse sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur la place de la mairie. Un vrai coin de paradis en centre-ville !   Des atouts qui font la différence : Fort potentiel avec deux entrées indépendantes : possibilité de revenus locatifs Beaux volumes avec luminosité traversante et menuiseries double vitrage Charme de l’ancien : moulures, cheminées en marbre, hauteurs sous plafond Terrasse sans vis-à-vis : rare en plein cœur d’Alès Proche de toutes commodités et des commerces Copropriété : pas de procédure en cours. Un rafraichissement de peinture permettra de révéler tout le potentiel de cet appartement. Un bien unique, spacieux et chaleureux mêlant cachet, confort et praticité pour un cadre de vie agréable. Idéal pour une famille, un projet professionnel avec son entrée indépendante ou un couple actif.   Contact : Pauline BARDOUX : 06 50 49 38 81 ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 794 770 990. L’Agence Immobilière SARL D-Habitat ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans la jolie ville du Crès, à quelques km de Montpellier, avec tous les commerces et commodités, dans une résidence de standing, appartement T2 de 38 m² avec TERRASSE et GARAGE Au calme, dans une très belle résidence de standing, à quelques minutes du centre-ville, cet appartement est IMPECCABLE Vous entrez dans une pièce de vie LUMINEUSE avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une baie vitrée vous donne accès à la belle terrasse. Idéale pour profiter de notre climat méditerannéen. Côté nuit : Vous disposez d'1 salle d'eau avec WC et son espace buanderie / rangement et d'1 chambre très agréable avec son espace dressing aménagé. Ses prestations : climatisation dans le séjour, double vitrage, cuisine équipée et des rangements Son plus : 1 garage fermé au sous-sol. Résidence de stranding : sécurisée avec vidéophone, plusieurs espaces paysagés avec des plantes méditerranéennes et sa piscine accessible uniquement aux résident·e·s et leurs invité·e·s. Vous désirez visiter ? contact : Maïa JANNEL au 06 51 10 43 64 ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 850 823 342. L’Agence Immobilière D-Habitat ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans la ville dynamique de Saint-Jean de Védas, à quelques km de Montpellier, dans la résidence ÉPURE, sécurisée et récente proche de tous les commerces et commodités, appartement T2 de 41 m² avec TERRASSE et PLACE DE PARKING en sous sol AU CALME, cet appartement construit en 2020 et situé en rez de chaussée est IMPECCABLE   Vous entrez dans une pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée et un espace buanderie Une baie vitrée vous donne accès à la belle TERRASSE couverte de presque 12 m² : IDÉALE pour profiter de notre climat méditerannéen.   Côté nuit : vous disposez d'1 salle de bain avec WC et d'1 belle chambre lumineuse avec son accès sur la terrasse   Ses prestations :  double vitrage, volets roulant électriques, cuisine aménagée et équipée, fibre et chauffage au gaz pour un confort maximum Son plus : 1 place de parking en sous-sol Résidence récente : sécurisée avec vidéophone, plusieurs espaces paysagés avec des plantes méditerranéennes et trés bien entretenue. Pas de procédure en cours.   Vous désirez visiter ? contact : Maïa JANNEL au 06 51 10 43 64 Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 850 823 342. L’Agence Immobilière D-Habitat ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BAISSE DE PRIX À découvrir : spacieux appartement avec dépendances en plein cœur de Saint-Jean-du-Gard. Situé au centre de ce charmant village Cèvennol, cet appartement lumineux de 143 m² vous séduira par ses beaux volumes, son authenticité et son potentiel rare. Au 1er étage d’une petite copropriété familiale aux faibles charges ( 66 euros / mois ) , cet appartement orienté plein sud reste lumineux tout au long de la journée. Il est idéal pour une résidence principale, un investissement immobilier, ou tout simplement pour ceux qui rêvent d’imaginer leur intérieur eux même, tout en étant à proximité immédiate des commodités et commerces. Au rez-de-chaussée, 155 m² de dépendances avec : Un garage privé avec accès direct sur la rue De nombreuses dépendances, local de stockage, ancien atelier de menuiserie, etc. À l’étage, un appartement de 143 m² aménagé ainsi : Un vaste salon-séjour avec cheminée, parfait pour créer un cocon chaleureux Une cuisine aménagée donnant sur un balcon filant exposé plein sud Trois grandes chambres dont une de 23 m² : idéale pour créer une suite parentale, un espace de jeux pour enfants, un dressing ou un bureau. TOUT EST POSSIBLE ! Une salle de bain et une salle d’eau, chacune avec WC   Les + qui font toute la différence : Toutes les commodités accessibles à pied : maison médicale, pharmacie, commerces, écoles, supermarché De très beaux volumes Au rez-de-chaussée avec ses annexes supplémentaires, à exploiter selon vos projets et envies ( professionnel, locatif, chambre d'amis... etc.) Accès à la cour commune pour un café au soleil Après les travaux de rénovation (menuiseries, salles d’eau, cuisine, système de chauffage, système électrique), vous disposerez d'un espace qui vous ressemble pour y vivre sereinement. Un vrai investissement immobilier au coeur d'un village dynamique ! Contact : Pauline BARDOUX : 06 50 49 38 81 ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 794 770 990. L’Agence Immobilière SARL D-Habitat ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Exclusivité Maïa Immobilier * À Montpellier, quartier Lemasson dans la résidence Saint-Georges, appartement T3 vendu avec 2 places de parking Situé au 1er étage, cet appartement de 68 m² est lumineux, bien agencé et traversant. Vous entrez dans un séjour lumineux et facilement aménageable. Vous trouverez ensuite une cuisine séparée agrémentée d'une loggia pour le rangement Côté nuit : 2 chambres dont 1 avec balcon et vue dégagée, 1 salle de bains et un WC séparé Les travaux les plus importants ont déjà été faits : double vitrage et volets, tous les radiateurs sont récents et le tableau électrique ( factures ) Il vous reste la cuisine et la salle de bains à aménager selon vos goût pour vous sentir vraiment chez vous Les charges de copropriété comprennent notamment : eau froide, eau chaude et chauffage Idéal pour un 1er achat ou un investissement locatif, contact Pauline BARDOUX au 06 50 49 38 81 
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* Exclusivité Maïa Jannel Immobilier * Au coeur de Florensac, à deux pas de tout et au fond d'une impasse, maison de village T3bis de 71 m² ( carrez ) et 81 m² utiles en parfait état !  Vous cherchez votre coccon dans la jolie ville de Florensac ? Suivez-moi ! Vous entrez dans la pièce de vie aménagée d'un salon très agréable avec sa climatisation pour l'été et sa cheminée insert pour les soirées d'hiver, une cuisine aménagée et équipée et un espace repas. Au 1er étage : un espace nuit optimisé avec 1 chambre, un dressing aménagé de 9 m², une salle d'eau double vasque et un wc indépendant Au 2ème étage et dernier étage : un espace nuit en suite avec une grande chambre, une salle de bains et des WC indépendants Ses prestations : Double vitrage, climatisation, cuisine aménagée et équipée, volets roulants et nombreux rangements. Ses atouts : incontestablement son calme en plein centre ville et son dernier étage très bien agencé Prévoyez quelques rafraichissements pour la mettre à votre goût et lancez les invitations pour la cremaillière. Idéal pour un 1er achat. Je reste disponible : Maïa JANNEL au 06 51 10 43 64
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À Saint-Thibery, charmant village à 3km de l'A9 et 15 mins des plages, avec commerces et commodités, maison de village de 84,30 m² à rénover / rafraichir sur 3 niveaux C'est au coeur du village que se situe cette maison. Vous entrez dans le séjour - cuisine ouverte, le tout d'un seul niveau Au 2ème et 3ème étage : vous trouverez 4 chambres, une salle de bains avec wc et une salle d'eau à installer pour profiter d'une suite parentale Les travaux de menuiseries et de chauffage ont déjà été faits : double vitrage et climatisation réversible partout   En ce qui concerne les diagnostics : - DPE : C maison économe - Termites, amiante et plomb : ok ( absence ) - Installation électrique : 30 mA, obturateur et puits de 15mm   Cette maison mérite des travaux pour révéler tout son potentiel : notamment la cuisine et la salle d'eau, les reprises des murs et des sols Pour un prix raisonnable et après y avoir mis votre touche, elle deviendra un lieu qui vous ressemble. Plusieurs stationnements possibles à moins de 2 mins à pied Contact : Maïa JANNEL au 06 51 10 43 64
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*Exclusivité Maïa Jannel Immobilier * À Montpellier, quartier HÔPITAUX-FACULTÉS (secteur du Domaine d'Ô) À 10 minutes à pied du tramway L1, dans une résidence sécurisée, studio d’environ 23 m² situé en rez-de-chaussée , avec terrasse et place de parking .   L’entrée ouvre sur une pièce de vie lumineuse. Le studio comprend également un coin cuisine, aménagée et équipée, et une salle de bain avec WC : l’ensemble pouvant être remis au goût du jour selon vos envies. L’espace est fonctionnel et bien agencé. À l’extérieur, la terrasse de 3,45 m² permet d’installer une table, 2 chaises et quelques plantes. Une place de stationnement privative au sein de la résidence complète ce bien.   Ses prestations : Résidence sécurisée, double vitrage, volet roulant électrique   Le bien est actuellement loué en meublé avec une locataire étudiante depuis 2023, sérieuse et à jour de ses loyers, garantissant un investissement sécurisé. Un bien adapté à un projet d’investissement sur Montpellier, dans un secteur bien desservi et facile à louer. Taux de rentabilité brute : 6,19 % ( loyer 424 € / mois + 40 € de charges. Soit 464 € / mois ) Contact : Pauline BARDOUX 06 50 49 38 81 Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 794 770 990
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À Montpellier, quartier LES AIGUERELLES *Exclusivité Maïa Jannel Immobilier * À 10 minutes à pied du tramway L4   La Rauze , dans une résidence sécurisée, studio d’environ   28 m²   situé en   rez-de-chaussée , avec   balcon ,   cellier   et   place de parking .   L’entrée ouvre sur une pièce de vie   exposée sud , lumineuse, entièrement repeinte récemment. L’espace est facilement aménageable et immédiatement habitable.   Le studio comprend également un   coin cuisine et  une   salle d’eau avec WC  : l’ensemble pouvant être remis au goût du jour selon vos envies.   À l’extérieur, un   balcon de 3,28 m²   permet d’installer une table, 2 chaises et quelques plantes. Un   cellier   complète le bien, ainsi qu’une   place de stationnement privative  au sein de la résidence. Ses prestations : double vitrage, fibre, cumulus récent   Un bien adapté à un   premier achat   ou à un   projet d’investissement   sur Montpellier, dans un secteur bien desservi et facile à louer. Taux de rentabilité brute : 7,4 % ( loyer 559 € / mois + 31 € de charges. Soit 590 € / mois ) Contact : Pauline BARDOUX  06 50 49 38 81    Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 794 770 990
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À seulement   2 minutes à pied de la ligne de Tram 2 (arrêt Saint-Lazare) , au sein de la résidence étudiante   Campus Opaline , je vous propose un   studio meublé et équipé de près de 19 m² , idéal pour un   investissement locatif sécurisé et sans contrainte . Un investissement serein et garanti Situé au   2e étage   de la résidence, ce studio est actuellement   loué dans le cadre d’un bail commercial   avec la société gestionnaire   Les Belles Années . Grâce à ce contrat, vous bénéficiez d’un   loyer annuel garanti de 3 754 € ,   même en cas de vacance locative ou d’impayé   : la gestion est   totalement déléguée , vous n’avez   aucune intervention à prévoir .   Une résidence étudiante moderne et bien équipée Campus Opaline offre un environnement de vie agréable et parfaitement adapté aux besoins des étudiants : Résidence sécurisée avec digicode et présence d’un concierge Salle de convivialité Laverie 24h/24 et 7j/7 Espaces verts paysagers pour se détendre Proximité immédiate des transports, des commerces et des établissements d’enseignement supérieur   Ce bien est parfait si vous recherchez : Un   complément de revenu régulier et sans risque de gestion Un   investissement pérenne   dans une ville universitaire dynamique Un bien   entièrement pris en charge   par un gestionnaire de confiance Vous cherchez un investissement locatif sécurisé, rentable et sans gestion à prévoir ? Contact Maïa JANNEL : 06 51 10 43 64 Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 850 823 342 Mandataire de l’agence immobilière D-Habitat Informations sur les risques disponibles sur :   www.georisques.gouv.fr